下止々呂美の一戸建て相場
大阪府箕面市下止々呂美 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下止々呂美の一戸建て
47件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定価格
5,219万円
うち土地分
4,350万円
うち建物分
869万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,587。木造（4,614）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.9
平均価格
3,876
取引実績
66件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
27万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2020年第1四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2019年第4四半期
4,000円
180㎡〜
22.2
2019年第4四半期
6,100円
220㎡〜
27.7
2019年第3四半期
5,500円
190㎡〜
28.9
2019年第2四半期
5,600円
185㎡〜
30.3
2018年第4四半期
2,900円
260㎡〜
11.2
2018年第4四半期
2,700円
160㎡〜
16.9
2018年第4四半期
4,600円
190㎡〜
24.2
2018年第3四半期
4,300円
170㎡〜
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の一戸建てマップ
箕面市内のエリアランキング
下止々呂美は箕面市内35地区中30位（上位14%）。
単価20.9。
1つ上の粟生新家とは8%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）