森町中の一戸建て相場
大阪府箕面市森町中 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,554。軽量鉄骨造（3,141）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,554
木造
39件
3,338
軽量鉄骨造
15件
3,141
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,160
100〜120㎡
26件
3,020
120〜150㎡
17件
3,082
150㎡以上
6件
5,793
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
47件
3,279
8m以上
4件
5,480
平均㎡単価
20.7
前年比 ▼8.0%
平均価格
3,677
取引実績
57件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
20万
18万
'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,458
12件
３ＬＤＫ
3,400
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
3件
５ＬＤＫ
3,267
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
２ＬＤＫ
3,300
1件
６ＬＤＫ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
3,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第4四半期
4,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8
2025年第3四半期
1,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2025年第3四半期
3,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
3,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6
2025年第3四半期
3,300円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
4,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2025年第1四半期
2,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0
2025年第1四半期
3,400円
180㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の一戸建てマップ
箕面市内のエリアランキング
森町中は箕面市内35地区中31位（上位11%）。
単価20.7。
1つ上の下止々呂美とは1%の差。