小野原東の一戸建て相場
大阪府箕面市小野原東 | 150件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
小野原東の一戸建て
144件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,824万円
うち土地分
4,955万円
うち建物分
869万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,923。木造（5,105）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.7
前年比 ▲24.9%
平均価格
4,742
取引実績
150件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
32万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
34
築11-15年
29
築16-20年
27
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,586
7件
３ＬＤＫ
4,780
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
4件
５ＬＤＫ
5,450
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,550
2件
６ＬＤＫ
6,800
2件
６ＤＫ
1,800
1件
４ＤＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
42.6
2025年第3四半期
3,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.8
2025年第3四半期
4,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2025年第1四半期
5,600円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2024年第4四半期
4,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2024年第4四半期
4,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
43.0
2024年第4四半期
4,100円
100㎡〜
41.0
2024年第4四半期
7,800円
140㎡〜
55.7
2024年第4四半期
5,800円
100㎡〜
58.0
2024年第4四半期
13,000円
420㎡〜
31.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の一戸建てマップ
箕面市内のエリアランキング
小野原東は箕面市内35地区中12位（上位66%）。
単価30.7。
1つ上の如意谷とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
小野原東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市小野原東１丁目１０６番５外 | 20.5/㎡ | +1.0% | 店舗 | 北千里 2400m |
| 箕面市小野原東６丁目９６番６ | 17.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 北千里 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）