百楽荘の一戸建て相場
大阪府箕面市百楽荘 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
百楽荘の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
9,263万円
うち土地分
8,394万円
うち建物分
869万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均29,702。木造（5,979）との差は397%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.7
前年比 ▼11.7%
平均価格
6,971
取引実績
38件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
26万
36万
'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
40
築11-15年
29
築16-20年
30
築21-25年
34
築26-30年
39
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,767
3件
３ＬＤＫ
4,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,200
1件
５ＬＤＫ
11,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
9,500
1件
８ＬＤＫ
12,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
6,800円
170㎡〜
40.0
2025年第1四半期
5,900円
120㎡〜
49.2
2025年第1四半期
1,300円
60㎡〜
21.7
2024年第4四半期
3,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0
2024年第4四半期
4,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2024年第4四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
2024年第4四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2024年第2四半期
8,200円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.2
2024年第1四半期
4,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の一戸建てマップ
箕面市内のエリアランキング
百楽荘は箕面市内35地区中7位（上位80%）。
単価33.7。
1つ上の西小路とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
百楽荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市百楽荘３丁目２２６番 | 25.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 牧落 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）