今宮の一戸建て相場
大阪府箕面市今宮 | 112件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
878
80〜100㎡
34件
2,934
100〜120㎡
50件
3,656
120〜150㎡
8件
3,878
150㎡以上
8件
7,417
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大409%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,082
4〜6m
75件
3,381
6〜8m
20件
3,340
8m以上
4件
10,596
平均㎡単価
33.1
前年比 ▼6.7%
平均価格
3,948
取引実績
112件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
34万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
44
築11-15年
28
築16-20年
31
築21-25年
28
築26-30年
23
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,142
12件
３ＬＤＫ
4,000
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,167
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
５ＬＤＫ
3,450
2件
２ＬＤＫ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2025年第4四半期
4,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0
2025年第3四半期
3,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2025年第3四半期
4,500円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.5
2025年第3四半期
5,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.7
2025年第3四半期
3,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.8
2025年第3四半期
1,000円
75㎡〜
13.3
2025年第2四半期
5,100円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6
2025年第2四半期
4,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4
2025年第2四半期
4,600円
80㎡〜
57.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の一戸建てマップ
箕面市内のエリアランキング
今宮は箕面市内35地区中9位（上位74%）。
単価33.1。
1つ上の稲とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
今宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市今宮４丁目１番１２ | 18.5/㎡ | +8.2% | 住宅 | 北千里 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）