西小路の一戸建て相場
大阪府箕面市西小路 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,906。木造（3,281）との差は202%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
9,906
鉄骨造
7件
6,153
軽量鉄骨造
11件
4,806
木造
78件
3,281
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,175
80〜100㎡
31件
3,267
100〜120㎡
51件
3,856
120〜150㎡
5件
3,274
150㎡以上
16件
10,078
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
2,629
4〜6m
68件
4,188
6〜8m
13件
7,389
8m以上
11件
4,387
平均㎡単価
33.9
前年比 ▼16.3%
平均価格
5,051
取引実績
111件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
16万
27万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
27
築11-15年
33
築16-20年
29
築21-25年
24
築26-30年
27
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,760
5件
４ＬＤＫ
3,900
3件
５ＬＤＫ
9,000
1件
４ＤＫ
2,100
1件
２ＬＤＫ
3,900
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
90㎡〜
11.1
2025年第4四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
2025年第3四半期
3,900円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
32.5
2025年第2四半期
3,000円
110㎡〜
27.3
2025年第1四半期
2,100円
110㎡〜
・４ＤＫ
19.1
2025年第1四半期
8,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第4四半期
3,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2024年第4四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2024年第4四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
2024年第4四半期
7,000円
350㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の一戸建てマップ
箕面市内のエリアランキング
西小路は箕面市内35地区中6位（上位83%）。
単価33.9。
1つ上の船場東とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
西小路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市西小路４丁目３８９番 | 20.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 牧落 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）