船場西の一戸建て相場
大阪府箕面市船場西 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,892。木造（3,964）との差は377%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
18,892
ＳＲＣ
4件
17,094
鉄骨造
4件
5,773
軽量鉄骨造
7件
5,055
木造
36件
3,964
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
21,666
80〜100㎡
8件
3,022
100〜120㎡
24件
4,170
120〜150㎡
11件
4,878
150㎡以上
16件
13,577
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
4,199
6〜8m
35件
8,930
8m以上
16件
7,468
平均㎡単価
37.9
平均価格
8,742
取引実績
64件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
29万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
39
築11-15年
40
築16-20年
41
築21-25年
35
築26-30年
37
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,025
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,167
3件
６ＬＤＫ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
64.0
2025年第3四半期
6,200円
130㎡〜
47.7
2025年第3四半期
14,000円
520㎡〜
26.9
2025年第2四半期
6,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.9
2025年第2四半期
6,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
44.5
2025年第1四半期
65,000円
1500㎡〜
43.3
2023年第4四半期
4,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
44.8
2023年第4四半期
4,800円
100㎡〜
48.0
2023年第3四半期
3,800円
145㎡〜
26.2
2022年第3四半期
6,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の一戸建てマップ
箕面市内のエリアランキング
船場西は箕面市内35地区中2位（上位94%）。
単価37.9。
1つ上の白島とは9%の差。
高価格帯（1〜12位）
船場西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市船場西１丁目２０番９ | 25.4/㎡ | +5.8% | 住宅 | 千里中央 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）