船場西の土地相場
大阪府箕面市船場西 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府箕面市船場西の土地相場は坪単価23万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
船場西の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
751,296円/坪
推定総額
6,386万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,056円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価132万円で最も高く、長方形（111万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
平均坪単価
76.6/坪
23.2/㎡
平均価格
9,287
取引実績
23件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
166万132万98万64万
200920122014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪63万円から2023年は坪150万円へ、14年間で+139.4%上昇（年平均+10.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
7,500円
50坪〜（165㎡〜）
150.3/坪
2020年第2四半期
18,000円
154坪〜（510㎡〜）
116.7/坪
2020年第1四半期
7,000円
73坪〜（240㎡〜）
96.4/坪
2018年第3四半期
36,000円
296坪〜（980㎡〜）
121.4/坪
2017年第4四半期
18,000円
148坪〜（490㎡〜）
121.4/坪
2017年第3四半期
5,400円
85坪〜（280㎡〜）
63.8/坪
2017年第3四半期
4,500円
70坪〜（230㎡〜）
64.7/坪
2016年第2四半期
8,000円
115坪〜（380㎡〜）
69.6/坪
2015年第4四半期
9,400円
163坪〜（540㎡〜）
57.5/坪
2015年第4四半期
2,800円
35坪〜（115㎡〜）
80.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
船場西は箕面市内35地区中3位（上位91%）。
坪単価76.6/坪。
1つ上の桜井とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
船場西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市船場西１丁目２０番９ | 25.4/㎡ | +5.8% | 住宅 | 千里中央 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）