桜の土地相場

大阪府箕面市桜 | 66件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

桜の土地

66件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

747,958円/坪

推定総額

3,366万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が210,116円高くなります。

4m未満

60万/坪

7件

4〜6m

67万/坪

50件

6〜8m

68万/坪

4件

8m以上

81万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価73万円で最も高く、ほぼ整形（50万円）と比べて46%の差があります。

ほぼ長方形

73万/坪

30件

不整形

64万/坪

17件

長方形

63万/坪

3件

ほぼ台形

62万/坪

12件

ほぼ整形

50万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。

南東

78万/坪

4件

西

73万/坪

14件

南

70万/坪

13件

北

69万/坪

9件

東

64万/坪

16件

南西

55万/坪

4件

北西

50万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。

住宅

38件

その他

3件

箕面市平均 - → 桜 74.3/坪(22.5/㎡) 箕面市内 6位/35地区

平均坪単価

74.3/坪

22.5/㎡

前年比 ▲1.9%

平均価格

4,128

取引実績

66件

平均面積

58坪

192㎡

相場の動き

坪単価の推移

139万109万79万49万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪88万円へ、17年間で+25.1%上昇（年平均+1.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

5件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 5,200円 73坪〜（240㎡〜） 71.6/坪

2025年第1四半期 4,200円 45坪〜（150㎡〜） 92.6/坪

2025年第1四半期 2,600円 29坪〜（95㎡〜） 90.5/坪

2025年第1四半期 4,800円 48坪〜（160㎡〜） 99.2/坪

2024年第4四半期 2,100円 24坪〜（80㎡〜） 86.8/坪

2023年第4四半期 3,500円 45坪〜（150㎡〜） 77.1/坪

2023年第2四半期 4,800円 47坪〜（155㎡〜） 102.4/坪

2022年第4四半期 3,700円 39坪〜（130㎡〜） 94.1/坪

2022年第4四半期 6,000円 166坪〜（550㎡〜） 36.1/坪

2022年第4四半期 18,000円 157坪〜（520㎡〜） 114.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（箕面市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	135,153	-
2016	136,765	-
2018	138,368	+418
2020	138,890	+743
2022	139,128	+177
2023	139,318	+541

所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%

箕面市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

箕面市の土地マップ

箕面市内のエリアランキング

桜は箕面市内35地区中6位（上位83%）。坪単価74.3/坪。 1つ上の百楽荘とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 船場東

98.1/坪

+32%

2 桜井

81.1/坪

+9%

3 船場西

76.6/坪

+3%

4 萱野

76.3/坪

+3%

5 百楽荘

75.7/坪

+2%

6 桜 ◀

74.3/坪

―

7 西小路

71.4/坪

-4%

8 牧落

69.7/坪

-6%

9 半町

69.6/坪

-6%

10 稲

68.2/坪

-8%

11 小野原東

66.7/坪

-10%

12 桜ケ丘

66.0/坪

-11%

中価格帯（13〜24位）

13 箕面

64.4/坪

-13%

24 新稲

51.8/坪

-30%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 粟生外院

46.6/坪

-37%

35 下止々呂美

21.3/坪

-71%

他 9 地区

最寄り駅の相場

桜周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
箕面市桜井１丁目３００番１	30.3/㎡	+2.0%	店舗	桜井 100m
箕面市桜井１丁目１５７番２	26.2/㎡	+2.7%	住宅	桜井 400m
箕面市桜ケ丘１丁目４２２番５	21.7/㎡	+1.4%	住宅	牧落 1200m
箕面市桜ヶ丘４丁目７３３番１４	21.0/㎡	+0.5%	住宅	桜井 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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