西小路の土地相場
大阪府箕面市西小路 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府箕面市西小路の土地相場は坪単価22万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.5%。
推定相場
西小路の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
827,568円/坪
推定総額
3,724万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が742,466円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価139万円で最も高く、ほぼ長方形（93万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（102万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
71.4/坪
21.6/㎡
前年比 ▼6.5%
平均価格
4,876
取引実績
41件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
167万125万83万41万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪74万円から2025年は坪88万円へ、16年間で+18.5%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
41坪〜（135㎡〜）
88.2/坪
2024年第4四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2024年第2四半期
12,000円
106坪〜（350㎡〜）
113.3/坪
2023年第4四半期
3,100円
32坪〜（105㎡〜）
97.6/坪
2023年第2四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2021年第4四半期
4,600円
60坪〜（200㎡〜）
76.0/坪
2020年第3四半期
1,400円
18坪〜（60㎡〜）
77.1/坪
2020年第3四半期
2,300円
29坪〜（95㎡〜）
80.0/坪
2020年第2四半期
3,100円
79坪〜（260㎡〜）
39.4/坪
2019年第4四半期
4,600円
67坪〜（220㎡〜）
69.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
西小路は箕面市内35地区中7位（上位80%）。
坪単価71.4/坪。
1つ上の桜とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
西小路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市西小路４丁目３８９番 | 20.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 牧落 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）