半町の土地相場
大阪府箕面市半町 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,009円高くなります。
4m未満
11件
54万/坪
4〜6m
57件
62万/坪
8m以上
3件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価67万円で最も高く、ほぼ台形（54万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
23件
67万/坪
ほぼ整形
9件
63万/坪
不整形
24件
55万/坪
ほぼ台形
13件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
東
11件
68万/坪
北東
5件
64万/坪
北
20件
62万/坪
西
9件
60万/坪
南西
5件
58万/坪
南東
6件
58万/坪
南
11件
58万/坪
北西
6件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
5件
工場
1件
平均坪単価
69.6/坪
21.1/㎡
前年比 ▼9.7%
平均価格
4,243
取引実績
74件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万99万67万35万3万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪86万円へ、17年間で+17.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2025年第1四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
2024年第4四半期
4,100円
36坪〜（120㎡〜）
112.9/坪
2024年第3四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
2024年第3四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
2024年第2四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2024年第1四半期
3,700円
42坪〜（140㎡〜）
87.4/坪
2022年第3四半期
9,400円
82坪〜（270㎡〜）
115.1/坪
2022年第1四半期
3,500円
36坪〜（120㎡〜）
96.4/坪
2021年第4四半期
7,200円
118坪〜（390㎡〜）
61.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
半町は箕面市内35地区中9位（上位74%）。
坪単価69.6/坪。
1つ上の牧落とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
半町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市半町４丁目６７１番１ | 22.0/㎡ | +0.9% | 店舗 | 桜井 450m |
| 箕面市半町４丁目６４８番 | 20.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 桜井 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）