桜井の土地相場
大阪府箕面市桜井 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が171,297円高くなります。
4m未満
9件
63万/坪
4〜6m
36件
67万/坪
6〜8m
9件
81万/坪
8m以上
11件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ台形（68万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ長方形
36件
72万/坪
ほぼ正方形
3件
71万/坪
不整形
13件
70万/坪
長方形
5件
70万/坪
ほぼ台形
6件
68万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
西
5件
78万/坪
北西
10件
76万/坪
東
5件
74万/坪
南西
7件
72万/坪
南東
13件
71万/坪
北
14件
66万/坪
南
9件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
16件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
81.1/坪
24.5/㎡
前年比 ▲12.6%
平均価格
5,006
取引実績
65件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
181万140万99万58万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪108万円へ、17年間で+49.4%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,400円
41坪〜（135㎡〜）
107.7/坪
2024年第2四半期
6,000円
57坪〜（190㎡〜）
104.4/坪
2024年第2四半期
15,000円
172坪〜（570㎡〜）
87.0/坪
2023年第4四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
3,700円
47坪〜（155㎡〜）
78.9/坪
2023年第2四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2023年第2四半期
3,100円
27坪〜（90㎡〜）
113.9/坪
2022年第3四半期
7,200円
100坪〜（330㎡〜）
72.1/坪
2022年第2四半期
4,600円
48坪〜（160㎡〜）
95.0/坪
2022年第1四半期
11,000円
148坪〜（490㎡〜）
74.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
桜井は箕面市内35地区中2位（上位94%）。
坪単価81.1/坪。
1つ上の船場東とは21%の差。
高価格帯（1〜12位）
桜井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市桜井１丁目３００番１ | 30.3/㎡ | +2.0% | 店舗 | 桜井 100m |
| 箕面市桜井１丁目１５７番２ | 26.2/㎡ | +2.7% | 住宅 | 桜井 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）