船場東の土地相場
大阪府箕面市船場東 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価104万円で最も高く、不整形（88万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
8件
104万/坪
ほぼ台形
4件
95万/坪
不整形
6件
88万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
95万/坪
南東
9件
91万/坪
南
4件
75万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
1件
平均坪単価
98.1/坪
29.7/㎡
前年比 ▼50.2%
平均価格
18,458
取引実績
19件
平均面積
189坪
624㎡
相場の動き
坪単価の推移
182万146万110万74万
2008201120132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2025年は坪74万円へ、17年間で21.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
13,000円
175坪〜（580㎡〜）
74.1/坪
2024年第1四半期
27,000円
181坪〜（600㎡〜）
148.8/坪
2019年第1四半期
8,000円
76坪〜（250㎡〜）
105.8/坪
2018年第1四半期
21,000円
197坪〜（650㎡〜）
106.8/坪
2017年第4四半期
26,000円
157坪〜（520㎡〜）
165.3/坪
2017年第2四半期
19,000円
236坪〜（780㎡〜）
80.5/坪
2017年第1四半期
1,300円
14坪〜（45㎡〜）
95.5/坪
2017年第1四半期
18,000円
163坪〜（540㎡〜）
110.2/坪
2016年第1四半期
4,600円
45坪〜（150㎡〜）
101.4/坪
2016年第1四半期
47,000円
423坪〜（1400㎡〜）
111.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
船場東は箕面市内35地区中1位（上位97%）。
坪単価98.1/坪。
高価格帯（1〜12位）
船場東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市船場東３丁目１番１ | 62.0/㎡ | +8.8% | 店舗,事務所 | 千里中央 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）