牧落の土地相場
大阪府箕面市牧落 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が225,664円高くなります。
4m未満
7件
56万/坪
4〜6m
20件
59万/坪
6〜8m
21件
67万/坪
8m以上
4件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価68万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ長方形
26件
68万/坪
ほぼ正方形
3件
65万/坪
長方形
8件
63万/坪
ほぼ整形
6件
56万/坪
不整形
7件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
8件
69万/坪
南
12件
69万/坪
北
5件
68万/坪
北西
6件
67万/坪
北東
3件
58万/坪
西
10件
56万/坪
南東
8件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
21件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
69.7/坪
21.1/㎡
前年比 ▼12.6%
平均価格
5,217
取引実績
53件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万96万67万38万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2025年は坪78万円へ、17年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
50坪〜（165㎡〜）
74.1/坪
2025年第2四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2024年第4四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2024年第3四半期
3,600円
36坪〜（120㎡〜）
99.2/坪
2024年第3四半期
4,200円
38坪〜（125㎡〜）
111.1/坪
2024年第1四半期
14,000円
194坪〜（640㎡〜）
72.3/坪
2023年第3四半期
22,000円
363坪〜（1200㎡〜）
60.6/坪
2023年第2四半期
7,500円
106坪〜（350㎡〜）
70.8/坪
2022年第2四半期
4,100円
70坪〜（230㎡〜）
58.9/坪
2022年第2四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
牧落は箕面市内35地区中8位（上位77%）。
坪単価69.7/坪。
1つ上の西小路とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
牧落周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市牧落１丁目１９番７外 | 28.2/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 牧落 700m |
| 箕面市牧落３丁目１３番１５外 | 23.0/㎡ | +1.8% | 住宅 | 牧落 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）