小野原東の土地相場
大阪府箕面市小野原東 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府箕面市小野原東の土地相場は坪単価20万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小野原東の土地
40件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
414,213円/坪
推定総額
2,278万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が123,763円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価104万円で最も高く、不整形（69万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（106万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
65.6/坪
19.8/㎡
平均価格
4,445
取引実績
40件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万78万52万26万0万
200820122015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2022年は坪79万円へ、14年間で+76.7%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
3,400円
39坪〜（130㎡〜）
86.5/坪
2022年第4四半期
7,200円
94坪〜（310㎡〜）
76.8/坪
2022年第3四半期
8,300円
91坪〜（300㎡〜）
91.5/坪
2022年第2四半期
6,200円
103坪〜（340㎡〜）
60.3/坪
2021年第2四半期
8,300円
124坪〜（410㎡〜）
66.9/坪
2021年第1四半期
4,500円
64坪〜（210㎡〜）
70.8/坪
2020年第3四半期
3,600円
56坪〜（185㎡〜）
64.3/坪
2020年第2四半期
3,400円
56坪〜（185㎡〜）
60.8/坪
2019年第4四半期
3,700円
53坪〜（175㎡〜）
69.9/坪
2019年第4四半期
4,100円
64坪〜（210㎡〜）
64.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
小野原東は箕面市内35地区中12位（上位66%）。
坪単価65.6/坪。
1つ上の桜ケ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
小野原東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市小野原東１丁目１０６番５外 | 20.5/㎡ | +1.0% | 店舗 | 北千里 2400m |
| 箕面市小野原東６丁目９６番６ | 17.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 北千里 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）