粟生外院の土地相場
大阪府箕面市粟生外院 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大348%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が474,246円高くなります。
4m未満
3件
14万/坪
4〜6m
19件
44万/坪
6〜8m
4件
56万/坪
8m以上
3件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
6件
52万/坪
ほぼ正方形
3件
45万/坪
ほぼ台形
7件
41万/坪
不整形
9件
36万/坪
道路の方位と坪単価
北
9件
50万/坪
南西
4件
47万/坪
西
3件
43万/坪
東
5件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
46.6/坪
14.1/㎡
平均価格
4,186
取引実績
29件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
20082011201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2023年は坪51万円へ、15年間で6.6%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,300円
67坪〜（220㎡〜）
49.6/坪
2023年第2四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2022年第4四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2022年第2四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2022年第2四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2021年第1四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2020年第4四半期
2,700円
44坪〜（145㎡〜）
61.6/坪
2020年第1四半期
4,500円
145坪〜（480㎡〜）
31.0/坪
2019年第4四半期
6,700円
484坪〜（1600㎡〜）
13.8/坪
2019年第3四半期
20,000円
251坪〜（830㎡〜）
79.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
粟生外院は箕面市内35地区中25位（上位29%）。
坪単価46.6/坪。
1つ上の新稲とは11%の差。