粟生外院の一戸建て相場
大阪府箕面市粟生外院 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,217。ＲＣ、木造（2,661）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
6,217
鉄骨造
9件
3,869
木造
104件
3,068
軽量鉄骨造
7件
2,932
ＲＣ、木造
4件
2,661
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,129
80〜100㎡
18件
2,815
100〜120㎡
62件
3,090
120〜150㎡
20件
3,063
150㎡以上
27件
4,301
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
59件
2,951
6〜8m
50件
3,342
8m以上
21件
3,927
平均㎡単価
25.8
前年比 ▲1.0%
平均価格
3,712
取引実績
131件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
30万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
27
築11-15年
29
築16-20年
24
築21-25年
21
築26-30年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
7件
３ＬＤＫ
3,333
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
７ＬＤＫ
3,800
1件
４ＤＫ
1,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
220㎡〜
・４ＤＫ
8.2
2025年第4四半期
2,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2025年第4四半期
4,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.7
2025年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第3四半期
7,200円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
4,100円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
20.5
2025年第3四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
2025年第2四半期
3,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2025年第1四半期
2,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
3,900円
220㎡〜
17.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の一戸建てマップ
箕面市内のエリアランキング
粟生外院は箕面市内35地区中26位（上位26%）。
単価25.8。
1つ上の瀬川とは4%の差。