森町北の一戸建て相場
大阪府箕面市森町北 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,868。軽量鉄骨造（3,782）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
3,868
軽量鉄骨造
4件
3,782
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
4,051
120〜150㎡
7件
3,981
150㎡以上
7件
3,330
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
18件
3,752
8m以上
11件
4,033
平均㎡単価
17.6
前年比 ▲56.8%
平均価格
4,203
取引実績
29件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
21万
'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築11-15年
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,375
4件
５ＬＤＫ
3,750
2件
４ＬＤＫ
4,050
2件
２ＬＤＫ
3,750
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
１ＬＤＫ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
205㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2025年第4四半期
4,000円
230㎡〜
・２ＬＤＫ
17.4
2025年第3四半期
6,800円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2024年第4四半期
3,500円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
13.5
2024年第4四半期
3,700円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
2024年第4四半期
4,000円
500㎡〜
8.0
2024年第2四半期
3,600円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2023年第4四半期
4,000円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
4,900円
250㎡〜
・１ＬＤＫ
19.6
2023年第2四半期
4,000円
500㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の一戸建てマップ
箕面市内のエリアランキング
森町北は箕面市内35地区中35位（上位0%）。
単価17.6。
1つ上の粟生間谷東とは2%の差。