彩都粟生南の一戸建て相場
大阪府箕面市彩都粟生南 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
彩都粟生南の一戸建て
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,404万円
うち土地分
5,535万円
うち建物分
869万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,345。木造（6,046）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.0
前年比 ▲7.3%
平均価格
5,181
取引実績
47件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
27万
30万
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
25
築11-15年
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,478
9件
３ＬＤＫ
4,700
2件
５ＬＤＫ
6,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
７ＬＤＫ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2025年第1四半期
5,600円
180㎡〜
31.1
2024年第4四半期
4,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2024年第4四半期
5,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2024年第4四半期
6,200円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2024年第2四半期
6,600円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2024年第1四半期
5,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2023年第3四半期
6,000円
230㎡〜
・７ＬＤＫ
26.1
2023年第3四半期
6,000円
230㎡〜
26.1
2023年第2四半期
5,400円
170㎡〜
31.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の一戸建てマップ
箕面市内のエリアランキング
彩都粟生南は箕面市内35地区中24位（上位31%）。
単価27.0。
1つ上の大字粟生間谷とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
彩都粟生南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市彩都粟生南５丁目１９７番 | 12.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 彩都西 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）