彩都粟生北の一戸建て相場
大阪府箕面市彩都粟生北 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,656。木造（4,820）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,656
軽量鉄骨造
18件
5,547
木造
54件
4,820
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
57件
4,813
120〜150㎡
18件
5,441
150㎡以上
3件
8,091
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
66件
5,068
8m以上
12件
5,230
平均㎡単価
30.2
前年比 ▼23.0%
平均価格
5,711
取引実績
80件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
26万
28万
'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,029
7件
３ＬＤＫ
7,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
5,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
4,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2025年第1四半期
6,000円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第1四半期
7,400円
210㎡〜
35.2
2024年第4四半期
7,800円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2023年第4四半期
4,900円
170㎡〜
28.8
2023年第4四半期
6,300円
175㎡〜
36.0
2023年第4四半期
10,000円
170㎡〜
58.8
2023年第4四半期
8,700円
170㎡〜
51.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の一戸建てマップ
箕面市内のエリアランキング
彩都粟生北は箕面市内35地区中16位（上位54%）。
単価30.2。
1つ上の坊島とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）