大字粟生間谷の一戸建て相場
大阪府箕面市大字粟生間谷 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,569。木造（5,027）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
5,569
木造
11件
5,027
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
4,841
120〜150㎡
12件
5,526
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
18件
5,263
8m以上
5件
5,428
平均㎡単価
27.1
平均価格
5,278
取引実績
23件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
28万
26万
'12'13'14
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
直近の成約事例
全 10 件を表示
2014年第1四半期
4,500円
250㎡〜
18.0
2014年第1四半期
5,200円
190㎡〜
27.4
2014年第1四半期
5,800円
170㎡〜
34.1
2013年第4四半期
5,700円
200㎡〜
28.5
2013年第3四半期
5,900円
250㎡〜
23.6
2013年第3四半期
5,600円
195㎡〜
28.7
2013年第3四半期
4,100円
170㎡〜
24.1
2013年第2四半期
5,800円
210㎡〜
27.6
2013年第2四半期
4,300円
170㎡〜
25.3
2013年第1四半期
5,500円
195㎡〜
28.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の一戸建てマップ
箕面市内のエリアランキング
大字粟生間谷は箕面市内35地区中22位（上位37%）。
単価27.1。
1つ上の桜井とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）