桜の一戸建て相場

大阪府箕面市桜 | 114件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

桜の一戸建て

104件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,465万円

うち土地分

5,599万円

うち建物分

866万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,951。木造（3,779）との差は163%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,951

7件

鉄骨造

6,203

6件

軽量鉄骨造

4,089

11件

木造

3,779

86件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,205

12件

80〜100㎡

2,604

25件

100〜120㎡

4,315

40件

120〜150㎡

3,940

14件

150㎡以上

6,723

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大258%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,479

8件

4〜6m

3,934

83件

6〜8m

3,856

10件

8m以上

8,875

10件

箕面市平均 - → 桜 29.6 箕面市内 17位/35地区

平均㎡単価

29.6

前年比 ▼13.9%

平均価格

4,697

取引実績

114件

平均面積

183㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

43万29万14万0

37万

31万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,275

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,800

3件

３ＬＤＫ

5,433

3件

５ＬＤＫ

4,700

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

4,400

1件

２Ｋ

1,400

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,900円 180㎡〜・３ＬＤＫ 38.3

2025年第4四半期 5,800円 110㎡〜・４ＬＤＫ 52.7

2025年第3四半期 6,700円 165㎡〜・３ＬＤＫ 40.6

2025年第2四半期 2,900円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 36.3

2025年第2四半期 3,900円 195㎡〜 20.0

2025年第2四半期 6,300円 220㎡〜 28.6

2025年第1四半期 5,100円 150㎡〜・４ＬＤＫ 34.0

2025年第1四半期 3,900円 195㎡〜・４ＬＤＫ 20.0

2025年第1四半期 2,700円 95㎡〜・３ＬＤＫ 28.4

2025年第1四半期 3,900円 195㎡〜 20.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（箕面市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	135,153	-
2016	136,765	-
2018	138,368	+418
2020	138,890	+743
2022	139,128	+177
2023	139,318	+541

所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%

箕面市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

箕面市の一戸建てマップ

箕面市内のエリアランキング

桜は箕面市内35地区中17位（上位51%）。単価29.6。 1つ上の彩都粟生北とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 白島

41.2

+39%

12 小野原東

30.7

+4%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 牧落

30.5

+3%

14 石丸

30.5

+3%

15 坊島

30.2

+2%

16 彩都粟生北

30.2

+2%

17 桜 ◀

29.6

―

18 半町

28.4

-4%

19 桜ケ丘

28.0

-5%

20 新稲

27.5

-7%

21 桜井

27.5

-7%

22 大字粟生間谷

27.1

-8%

23 外院

27.0

-9%

24 彩都粟生南

27.0

-9%

お手頃帯（25〜35位）

25 瀬川

26.8

-9%

35 森町北

17.6

-41%

他 9 地区

最寄り駅の相場

桜周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
箕面市桜井１丁目３００番１	30.3/㎡	+2.0%	店舗	桜井 100m
箕面市桜井１丁目１５７番２	26.2/㎡	+2.7%	住宅	桜井 400m
箕面市桜ケ丘１丁目４２２番５	21.7/㎡	+1.4%	住宅	牧落 1200m
箕面市桜ヶ丘４丁目７３３番１４	21.0/㎡	+0.5%	住宅	桜井 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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