半町の一戸建て相場
大阪府箕面市半町 | 183件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
半町の一戸建て
159件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,971万円
うち土地分
5,102万円
うち建物分
869万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,720。木造（4,219）との差は249%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大505%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.5
前年比 ▼25.1%
平均価格
4,320
取引実績
183件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
26万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
32
築11-15年
30
築16-20年
31
築21-25年
27
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,567
9件
３ＬＤＫ
3,920
5件
５ＬＤＫ
3,500
2件
３ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
５ＤＫ
1,600
1件
７ＬＤＫ
6,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
49.6
2025年第2四半期
5,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
5,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5
2025年第2四半期
5,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2025年第2四半期
5,600円
105㎡〜
53.3
2025年第2四半期
600円
85㎡〜
7.1
2025年第2四半期
1,700円
110㎡〜
15.5
2025年第1四半期
1,600円
85㎡〜
・５ＤＫ
18.8
2025年第1四半期
6,200円
105㎡〜
59.0
2025年第1四半期
800円
70㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の一戸建てマップ
箕面市内のエリアランキング
半町は箕面市内35地区中18位（上位49%）。
単価28.5。
1つ上の桜とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
半町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市半町４丁目６７１番１ | 22.0/㎡ | +0.9% | 店舗 | 桜井 450m |
| 箕面市半町４丁目６４８番 | 20.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 桜井 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）