新稲の一戸建て相場
大阪府箕面市新稲 | 172件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,655。木造（3,171）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
8,655
鉄骨造
4件
4,879
軽量鉄骨造
14件
4,073
木造
145件
3,171
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
1,595
80〜100㎡
43件
2,910
100〜120㎡
63件
3,773
120〜150㎡
22件
3,934
150㎡以上
17件
5,272
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,173
4〜6m
139件
3,430
6〜8m
12件
4,353
8m以上
5件
2,746
平均㎡単価
27.5
前年比 ▼15.8%
平均価格
3,793
取引実績
172件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
28万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
35
築11-15年
31
築16-20年
25
築21-25年
25
築26-30年
22
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,792
12件
３ＬＤＫ
4,450
6件
３ＤＫ
1,867
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,933
3件
４Ｋ
3,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
５ＤＫ
4,800
1件
３ＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
６ＬＤＫ
3,300
1件
４ＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第4四半期
4,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.5
2025年第3四半期
4,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
3,300円
150㎡〜
・６ＬＤＫ
22.0
2025年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2025年第3四半期
2,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
2025年第3四半期
2,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
5,200円
165㎡〜
31.5
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
22.7
2025年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の一戸建てマップ
箕面市内のエリアランキング
新稲は箕面市内35地区中20位（上位43%）。
単価27.5。
1つ上の桜ケ丘とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
新稲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市新稲４丁目１０５０番３３ | 19.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 牧落 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）