坊島の一戸建て相場
大阪府箕面市坊島 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,075。軽量鉄骨造（2,438）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
4,075
木造
98件
3,015
ＲＣ
4件
2,625
軽量鉄骨造
8件
2,438
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,030
80〜100㎡
45件
2,522
100〜120㎡
41件
3,618
120〜150㎡
9件
4,379
150㎡以上
9件
5,301
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,197
4〜6m
77件
3,052
6〜8m
18件
4,311
8m以上
11件
2,424
平均㎡単価
30.2
前年比 ▼0.7%
平均価格
3,426
取引実績
122件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
32万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
37
築11-15年
34
築16-20年
38
築21-25年
25
築26-30年
22
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,744
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,767
3件
４ＤＫ
1,050
2件
３ＤＫ
2,075
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
６ＬＤＫ
5,000
1件
３ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
6,100円
105㎡〜
58.1
2025年第3四半期
4,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第3四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
5,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.0
2025年第3四半期
5,000円
95㎡〜
・６ＬＤＫ
52.6
2025年第2四半期
2,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.3
2025年第2四半期
7,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6
2025年第1四半期
2,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第1四半期
4,700円
185㎡〜
25.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の一戸建てマップ
箕面市内のエリアランキング
坊島は箕面市内35地区中15位（上位57%）。
単価30.2。
1つ上の石丸とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
坊島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市坊島４丁目１１０７番２ | 22.7/㎡ | +4.1% | 住宅 | 千里中央 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）