坊島の土地相場
大阪府箕面市坊島 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が264,366円高くなります。
4m未満
16件
44万/坪
4〜6m
25件
63万/坪
6〜8m
7件
70万/坪
8m以上
4件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価63万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
19件
63万/坪
ほぼ整形
5件
54万/坪
ほぼ台形
10件
54万/坪
不整形
27件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南東
4件
69万/坪
北
8件
66万/坪
北西
3件
64万/坪
南
14件
62万/坪
東
13件
53万/坪
西
11件
42万/坪
接面道路無
10件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
10件
平均坪単価
57.9/坪
17.5/㎡
前年比 ▼38.9%
平均価格
3,743
取引実績
65件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万93万61万29万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪63万円へ、17年間で14.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
109坪〜（360㎡〜）
44.1/坪
2025年第3四半期
8,600円
106坪〜（350㎡〜）
81.2/坪
2024年第1四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2022年第1四半期
3,200円
33坪〜（110㎡〜）
96.2/坪
2021年第4四半期
3,300円
35坪〜（115㎡〜）
94.9/坪
2021年第4四半期
8,300円
103坪〜（340㎡〜）
80.7/坪
2021年第3四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2021年第2四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2021年第2四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2021年第1四半期
640円
9坪〜（30㎡〜）
70.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
坊島は箕面市内35地区中19位（上位46%）。
坪単価57.9/坪。
1つ上の石丸とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
坊島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市坊島４丁目１１０７番２ | 22.7/㎡ | +4.1% | 住宅 | 千里中央 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）