箕面の土地相場
大阪府箕面市箕面 | 142件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府箕面市箕面の土地相場は坪単価19万円（142件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.8%。
推定相場
箕面の土地
142件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
611,969円/坪
推定総額
3,366万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が449,640円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価99万円で最も高く、不整形（73万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
64.4/坪
19.5/㎡
前年比 ▼18.8%
平均価格
4,529
取引実績
142件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
141万105万69万33万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2025年は坪77万円へ、17年間で8.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,200円
82坪〜（270㎡〜）
88.2/坪
2025年第2四半期
5,000円
47坪〜（155㎡〜）
106.6/坪
2025年第2四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2025年第2四半期
16,000円
197坪〜（650㎡〜）
81.4/坪
2025年第1四半期
3,100円
38坪〜（125㎡〜）
82.0/坪
2024年第4四半期
2,700円
57坪〜（190㎡〜）
47.0/坪
2024年第4四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2024年第3四半期
3,500円
45坪〜（150㎡〜）
77.1/坪
2024年第3四半期
11,000円
124坪〜（410㎡〜）
88.7/坪
2024年第3四半期
3,000円
57坪〜（190㎡〜）
52.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
箕面は箕面市内35地区中13位（上位63%）。
坪単価64.4/坪。
1つ上の小野原東とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
箕面周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市箕面４丁目９７１番３ | 25.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 箕面 850m |
| 箕面市箕面６丁目１３５７番１８ | 25.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 箕面 480m |
| 箕面市箕面２丁目１３３番４ | 15.7/㎡ | -2.5% | 住宅 | 箕面 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）