白島の土地相場
大阪府箕面市白島 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が259,317円高くなります。
4m未満
6件
51万/坪
4〜6m
8件
47万/坪
6〜8m
6件
56万/坪
8m以上
5件
73万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ整形（30万円）と比べて108%の差があります。
ほぼ長方形
10件
63万/坪
不整形
9件
50万/坪
ほぼ台形
4件
46万/坪
ほぼ整形
5件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
北
4件
76万/坪
北西
3件
59万/坪
南
5件
51万/坪
西
5件
48万/坪
東
5件
44万/坪
接面道路無
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
平均坪単価
52.8/坪
16.0/㎡
前年比 ▲443.2%
平均価格
4,475
取引実績
29件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
200920142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪64万円から2025年は坪81万円へ、16年間で+26.4%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000円
136坪〜（450㎡〜）
80.8/坪
2024年第3四半期
7,200円
484坪〜（1600㎡〜）
14.9/坪
2023年第2四半期
2,200円
393坪〜（1300㎡〜）
5.6/坪
2022年第2四半期
3,400円
33坪〜（110㎡〜）
102.2/坪
2021年第3四半期
5,700円
51坪〜（170㎡〜）
110.8/坪
2021年第2四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2021年第2四半期
3,700円
35坪〜（115㎡〜）
106.4/坪
2020年第3四半期
920円
26坪〜（85㎡〜）
35.8/坪
2020年第3四半期
2,900円
32坪〜（105㎡〜）
91.3/坪
2018年第3四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
白島は箕面市内35地区中22位（上位37%）。
坪単価52.8/坪。
1つ上の如意谷とは5%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
白島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市白島１丁目１０４８番外 | 35.5/㎡ | +6.0% | 店舗 | 千里中央 3000m |
| 箕面市白島２丁目３５０番６外 | 20.5/㎡ | +4.6% | 住宅 | 千里中央 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）