桜ケ丘の土地相場
大阪府箕面市桜ケ丘 | 105件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が107,639円高くなります。
4m未満
6件
51万/坪
4〜6m
81件
61万/坪
6〜8m
9件
62万/坪
8m以上
7件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価67万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ正方形
8件
67万/坪
長方形
16件
63万/坪
ほぼ台形
13件
62万/坪
ほぼ長方形
43件
60万/坪
ほぼ整形
4件
58万/坪
不整形
19件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
南東
5件
89万/坪
北
14件
67万/坪
北東
5件
64万/坪
北西
6件
60万/坪
東
28件
59万/坪
南西
4件
57万/坪
南
17件
57万/坪
西
24件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
5件
平均坪単価
66.0/坪
20.0/㎡
前年比 ▼69.7%
平均価格
4,567
取引実績
105件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万108万73万38万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2025年は坪22万円へ、17年間で66.7%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,000円
224坪〜（740㎡〜）
22.3/坪
2024年第4四半期
4,900円
48坪〜（160㎡〜）
101.2/坪
2024年第3四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2024年第3四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2024年第2四半期
5,200円
50坪〜（165㎡〜）
104.2/坪
2024年第2四半期
4,600円
60坪〜（200㎡〜）
76.0/坪
2024年第2四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2024年第1四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2024年第1四半期
2,600円
56坪〜（185㎡〜）
46.5/坪
2023年第4四半期
30,000円
236坪〜（780㎡〜）
127.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
桜ケ丘は箕面市内35地区中12位（上位66%）。
坪単価66.0/坪。
1つ上の小野原東とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
桜ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市桜ケ丘１丁目４２２番５ | 21.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 牧落 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）