外院の一戸建て相場
大阪府箕面市外院 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,196。軽量鉄骨造（3,202）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,196
木造
51件
3,527
軽量鉄骨造
5件
3,202
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
3,078
100〜120㎡
20件
3,275
120〜150㎡
16件
3,124
150㎡以上
14件
6,970
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
3,348
6〜8m
25件
4,352
8m以上
7件
6,272
平均㎡単価
27.0
前年比 ▼1.0%
平均価格
4,573
取引実績
62件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
28万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
32
築11-15年
31
築16-20年
25
築21-25年
23
築26-30年
24
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
8件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
３ＬＤＫ
3,400
1件
５ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
14,000円
690㎡〜
20.3
2025年第3四半期
4,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2025年第3四半期
3,500円
195㎡〜
17.9
2025年第1四半期
16,000円
400㎡〜
40.0
2025年第1四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2024年第4四半期
6,100円
330㎡〜
18.5
2024年第3四半期
5,000円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
29.4
2024年第2四半期
3,900円
190㎡〜
20.5
2024年第1四半期
3,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2023年第3四半期
3,900円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の一戸建てマップ
箕面市内のエリアランキング
外院は箕面市内35地区中23位（上位34%）。
単価27.0。
1つ上の大字粟生間谷とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
外院周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市外院３丁目７３番１０ | 17.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 千里中央 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）