外院のマンション相場
大阪府箕面市外院 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価29.6万円に対し、築40年は21.3万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
2件
29.6万/㎡
築30年
2件
28.0万/㎡
築35年
6件
22.4万/㎡
築40年
2件
21.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（6件）。２ＬＤＫの平均価格は1,825円。
４ＬＤＫ
6件
1,999円
３ＬＤＫ
5件
1,970円
２ＬＤＫ
2件
1,825円
平均㎡単価
21.3
平均価格
1,696
取引実績
13件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20092016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.9万円から2025年は㎡37.8万円へ、16年間で+100.0%上昇（年平均+6.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
30
築21-25年
38
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,742
6件
３ＬＤＫ
1,820
5件
２ＬＤＫ
1,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8
2022年第1四半期
1,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2021年第3四半期
1,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2020年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2019年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2018年第4四半期
850円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2018年第4四半期
2,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2018年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2016年第1四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2016年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
外院のマンション一覧（8棟）
コスモ箕面
築31年
| 地下1階付9階建
| 86戸
2,480万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買38件
箕面東コーポラスＢ棟
築46年
| 9階建
| 219戸
2,690万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買20件
セントラル箕面外院
築26年
| 地下1階付5階建
| 28戸
3,480万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買9件
コスモ箕面ガーデンフォルム
築23年
売買0件
メゾン箕面青松園前1番館
築45年
売買0件
メゾン箕面青松園前2番館
築45年
売買0件
◇メゾン箕面青松園前１番館◇
築45年
売買0件
箕面東コーポラス（C）
築46年
売買0件
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市のマンションマップ
箕面市内のエリアランキング
外院は箕面市内23地区中21位（上位9%）。
単価21.3。
1つ上の半町とは1%の差。
外院周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市外院３丁目７３番１０ | 17.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 千里中央 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）