彩都粟生南のマンション相場
大阪府箕面市彩都粟生南 | 86件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府箕面市彩都粟生南のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.6万円（成約86件、前年比+10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.9万円に対し、築10年は38.7万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
43.9万/㎡
築5年
32件
40.1万/㎡
築10年
39件
38.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,155円。
３ＬＤＫ
43件
3,696円
４ＬＤＫ
36件
3,913円
４ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,750円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,155円
平均㎡単価
35.6
前年比 ▲10.1%
平均価格
3,369
取引実績
86件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡37.5万円から2025年は㎡41.6万円へ、12年間で+10.8%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
34
築11-15年
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,235
43件
４ＬＤＫ
3,508
36件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
２ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
3,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2025年第3四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第2四半期
3,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2025年第1四半期
4,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2025年第1四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2025年第1四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
彩都粟生南のマンション一覧（8棟）
ジオ彩都いぶきの森
築15年
| 地下2階付10階建
| 186戸
3,580万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買138件
エルグレース彩都箕面パークフラッツＡ棟
築14年
| 8階建
| 28戸
3,850万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ジオ・ブランズ彩都ひだまりの丘Hills.5
築13年
| 10階建
| 56戸
3,580万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買1件
エルグレース彩都箕面B
売買0件
エルグレース彩都箕面B棟
築14年
売買0件
ジオ彩都いろどりの丘
売買0件
ジオ彩都いぶきの森
売買0件
エルグレース彩都箕面 Ｄ棟
売買0件
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市のマンションマップ
箕面市内のエリアランキング
彩都粟生南は箕面市内23地区中9位（上位61%）。
単価35.6。
1つ上の瀬川とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
彩都粟生南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市彩都粟生南５丁目１９７番 | 12.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 彩都西 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
彩都粟生南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。