半町のマンション相場
大阪府箕面市半町 | 74件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価32.6万円に対し、築50年は27.6万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
32.6万/㎡
築35年
11件
27.3万/㎡
築40年
19件
23.2万/㎡
築45年
22件
24.1万/㎡
築50年
15件
27.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。２ＬＤＫの平均価格は1,720円。
３ＬＤＫ
57件
1,867円
４ＤＫ
3件
1,871円
４ＬＤＫ
2件
2,376円
４ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,741円
２ＬＤＫ
5件
1,720円
平均㎡単価
21.4
前年比 ▼7.3%
平均価格
1,542
取引実績
74件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.5万円から2025年は㎡24.1万円へ、17年間で+30.0%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
22
築21-25年
29
築26-30年
22
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,565
57件
２ＬＤＫ
1,500
5件
４ＤＫ
1,600
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
3件
４ＬＤＫ
1,750
2件
４Ｋ
1,700
1件
オープンフロア
1,300
1件
１ＬＤＫ
940
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第4四半期
1,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.6
2025年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2024年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
半町のマンション一覧（5棟）
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市のマンションマップ
箕面市内のエリアランキング
半町は箕面市内23地区中20位（上位13%）。
単価21.4。
1つ上の粟生新家とは4%の差。
半町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市半町４丁目６７１番１ | 22.0/㎡ | +0.9% | 店舗 | 桜井 450m |
| 箕面市半町４丁目６４８番 | 20.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 桜井 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）