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日商岩井箕面ハイツＡ棟

大阪府箕面市半町3丁目5 | 築53年 | 112戸

推定相場
日商岩井箕面ハイツＡ棟
最新データ
2025年8月
売買33件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.8万円。周辺エリア平均（25.0万円）を15.3%上回って、箕面市全体の平均（29.6万円）より2.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.1万/㎡から2025年は27.4万/㎡へ、11年間で36.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
201620172018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の72,000円から2021年には80,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
27.0〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 36.8万円/㎡
補正係数 ×0.863
代表面積 68.75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 239件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・31件）で、平均1,766万円です。3LDKが最も高く平均1,766万円、2LDKは平均1,595万円です。
2LDK
2件
1,595万
3LDK
31件
1,766万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,595万 1,454万 1,735万
3LDK 31件 1,766万 1,232万 2,322万

階数別の㎡単価

1-3階
24.6万/㎡
11件
4-7階
24万/㎡
22件

物件概要

所在地大阪府箕面市半町3丁目5
築年月1973-07（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数112戸
専有面積63.52m² ～ 80.00m²
分譲会社日商岩井
施工会社長谷川工務店
管理会社互光建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜井駅
万葉まほろば線 / 名鉄西尾線 / 近鉄大阪線 / 阪急箕面線
徒歩6分
🚉
石橋阪大前駅
阪急宝塚本線 / 阪急箕面線
徒歩15分
🚉
箕面駅
阪急箕面線
徒歩36分

学区情報

小学校
西南小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日商岩井箕面ハイツＡ棟 1973 112戸 28.8万 1,980万
ラール箕面スカイハイツ 1983 12戸 17.9万 1,780万
スピーティ南山 1985 14戸 - -
サニーヒル石橋 1996 68戸 - -
コムズシティ箕面 2001 154戸 47.4万 3,580万
ライオンズマンション箕面桜井 1987 20戸 26.5万 1,980万
ユニライフ箕面 1981 - - -
パルシオ箕面 1996 22戸 26.7万 1,990万
セントラル箕面瀬川 2001 30戸 41.3万 2,999万
ソアヒルズ箕面 2003 5戸 - -
箕面桜ヶ丘アインス 2007 50戸 50.0万 4,180万

いま売出中の物件（7件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,600万円 68.75㎡ 23.3万円 3LDK - 南
1,880万円 68.75㎡ 27.3万円 1LDK+S（納戸） - 南西
2,180万円 68.75㎡ 31.7万円 3LDK - -
2,280万円 80㎡ 28.5万円 3LDK - 南
2,280万円 68.75㎡ 33.2万円 3LDK - 南
3,190万円 80㎡ 39.9万円 3LDK - -
3,290万円 80㎡ 41.1万円 3LDK - 南東

箕面市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.3万円 1,937円 1,602
1DK/1LDK 6.4万円 1,879円 334
2K/2DK 5.2万円 1,400円 143
2LDK 9.8万円 1,680円 291
3LDK+ 8.8万円 1,306円 466

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK 20.2万 21.1万 22.0万 23.0万 24.5万 30.3万 28.5万 27.4万
2LDK - 21.7万 - - 21.1万 - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.81万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.9万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.6万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.95万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.6万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.9万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.37万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.81万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.71万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,530万 22.26万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.9万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,630万 23.71万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.9万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.59万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 65㎡〜 1,450万 21.1万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.59万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,920万 27.93万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,599万 23.26万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.68万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.62万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.46万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.99万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.81万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.99万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.44万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.62万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.62万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,598万 23.25万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 65㎡〜 1,490万 21.68万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.53万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.44万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,100万 16万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,750円。
3LDK
81,750円
70,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
13件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,170円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,390円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,287円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,280円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,018円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,382円/㎡
2020年7月 高層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,024円/㎡
2020年1月 高層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,024円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,097円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,244円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,236円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,097円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,236円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,236円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,244円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,244円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,244円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,047円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,317円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,047円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。