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コムズシティ箕面

大阪府箕面市瀬川5丁目17-1 | 築25年 | 154戸

推定相場
コムズシティ箕面
最新データ
2025年7月
売買37件 / 賃貸74件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.4万円。周辺エリア平均（47.4万円）を0.0%上回って、箕面市全体の平均（29.6万円）を59.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2025年は45.6万/㎡へ、12年間で34.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
201320152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の139,500円から2023年には170,000円へ、21.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・21件）で、平均3,354万円です。4LDKが最も高く平均3,709万円、3LDKは平均3,354万円です。
3LDK
21件
3,354万
4LDK
13件
3,709万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 21件 3,354万 2,629万 3,786万
4LDK 13件 3,709万 3,159万 4,415万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.7万円で、1-5階（38.6万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
38.6万/㎡
32件
6-10階
38.7万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府箕面市瀬川5丁目17-1
築年月2001年6月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付8階建
総戸数154戸
専有面積72.00m² ～ 108.68m²
分譲会社ゼネラル ゼネラル興産
施工会社淺沼組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
石橋阪大前駅
阪急宝塚本線 / 阪急箕面線
徒歩10分
🚉
桜井駅
万葉まほろば線 / 名鉄西尾線 / 近鉄大阪線 / 阪急箕面線
徒歩13分

学区情報

小学校
西南小学校
中学校
第３中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コムズシティ箕面 2001 154戸 47.4万 3,580万
サニーヒル石橋 1996 68戸 - -
スピーティ南山 1985 14戸 - -
ソアヒルズ箕面 2003 5戸 - -
オピッタＣ３ 1999 12戸 - -
エスポワール瀬川東棟 1995 15戸 - -
エスポワール瀬川西棟 1995 15戸 26.7万 2,980万
セントラル箕面瀬川 2001 30戸 41.3万 2,999万
サンフォーレ待兼山 1996 9戸 21.4万 1,380万
ベルク池田石橋２番館 1998 54戸 38.4万 2,750万
日商岩井箕面ハイツＡ棟 1973 112戸 28.8万 1,980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 38.1万 - - 46.4万 44.0万 40.7万 45.6万
4LDK - - 39.7万 42.5万 - - 42.5万 -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 高層 3LDK 75㎡〜 3,340万 43.78万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.37万/㎡
2024年2月 低層 4LDK 85㎡〜 3,580万 39.98万/㎡
2024年2月 低層 4LDK 85㎡〜 3,890万 44.97万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.4万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.04万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,300万 43.96万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,300万 43.96万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.35万/㎡
2021年8月 中層 2SLDK 75㎡〜 3,290万 43.5万/㎡
2021年6月 低層 4LDK 85㎡〜 3,950万 45.67万/㎡
2021年6月 中層 3SLDK 75㎡〜 3,380万 44.68万/㎡
2021年4月 低層 4LDK 85㎡〜 3,390万 39.2万/㎡
2021年10月 低層 4LDK 85㎡〜 3,690万 42.66万/㎡
2020年9月 中層 4LDK 85㎡〜 3,480万 40.24万/㎡
2020年12月 低層 4LDK 85㎡〜 3,390万 39.2万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.79万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.43万/㎡
2018年9月 高層 2LDK 75㎡〜 2,880万 38.31万/㎡
2017年5月 高層 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.92万/㎡
2017年10月 高層 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.92万/㎡
2016年9月 中層 4LDK 85㎡〜 3,080万 35.61万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 85㎡〜 2,880万 33.62万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.79万/㎡
2016年4月 中層 4LDK 85㎡〜 3,080万 35.61万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.79万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.78万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,530万 33.48万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 85㎡〜 2,880万 33.62万/㎡
2015年11月 低層 4LDK 85㎡〜 2,950万 34.11万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 85㎡〜 2,880万 33.62万/㎡
2014年6月 中層 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.46万/㎡
2014年4月 低層 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.46万/㎡
2014年3月 高層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.7万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,530万 33.48万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.46万/㎡
2013年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,560万 33.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額130,159円。4LDKなら月額136,133円が相場です。
3LDK
130,159円
120,000〜170,000円
4LDK
136,133円
127,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
71件
15〜20万
3件
全 74 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 高層 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,790円/㎡
2022年8月 低層 3LDK 90㎡〜 122,000円 1,298円/㎡
2022年7月 高層 4LDK 90㎡〜 134,000円 1,426円/㎡
2022年7月 低層 3LDK 75㎡〜 122,000円 1,614円/㎡
2022年7月 高層 3LDK 75㎡〜 134,000円 1,785円/㎡
2022年7月 低層 3LDK 75㎡〜 122,000円 1,623円/㎡
2022年7月 高層 4LDK 90㎡〜 137,000円 1,444円/㎡
2022年5月 高層 4LDK 90㎡〜 134,000円 1,418円/㎡
2022年5月 高層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,722円/㎡
2022年3月 低層 3LDK 75㎡〜 122,000円 1,616円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 75㎡〜 126,000円 1,669円/㎡
2022年12月 中層 4LDK 90㎡〜 134,000円 1,418円/㎡
2022年10月 中層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,852円/㎡
2022年10月 低層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,867円/㎡
2021年10月 中層 4LDK 85㎡〜 134,000円 1,549円/㎡
2021年10月 高層 3LDK 75㎡〜 134,000円 1,785円/㎡
2021年10月 高層 4LDK 90㎡〜 134,000円 1,418円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,598円/㎡
2019年5月 中層 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,638円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,627円/㎡
2019年4月 高層 4LDK 85㎡〜 127,000円 1,477円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,588円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,596円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,598円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 133,000円 1,771円/㎡
2019年3月 高層 4LDK 85㎡〜 138,000円 1,605円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 75㎡〜 134,000円 1,773円/㎡
2019年2月 高層 3LDK 75㎡〜 134,000円 1,785円/㎡
2019年2月 高層 4LDK 85㎡〜 127,000円 1,468円/㎡
2019年2月 高層 3LDK 75㎡〜 124,000円 1,649円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。