彩都粟生北の土地相場
大阪府箕面市彩都粟生北 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,285円高くなります。
6〜8m
33件
45万/坪
8m以上
26件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価46万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ台形
17件
46万/坪
ほぼ長方形
29件
46万/坪
長方形
4件
45万/坪
不整形
8件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
北西
16件
51万/坪
南西
7件
46万/坪
西
3件
46万/坪
南東
14件
45万/坪
南
7件
42万/坪
東
3件
37万/坪
北
7件
36万/坪
平均坪単価
42.2/坪
12.8/㎡
平均価格
2,587
取引実績
59件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万61万47万33万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪45万円から2024年は坪50万円へ、9年間で+12.6%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
8件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,900円
57坪〜（190㎡〜）
50.5/坪
2023年第4四半期
7,000円
103坪〜（340㎡〜）
68.1/坪
2023年第4四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2022年第4四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2021年第3四半期
2,200円
59坪〜（195㎡〜）
37.3/坪
2020年第3四半期
3,700円
76坪〜（250㎡〜）
48.9/坪
2020年第1四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2019年第3四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2019年第2四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
2019年第2四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
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彩都粟生北は箕面市内35地区中28位（上位20%）。
坪単価42.2/坪。
1つ上の大字粟生間谷とは1%の差。