粟生間谷東の一戸建て相場
大阪府箕面市粟生間谷東 | 99件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,224。木造（2,789）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,224
軽量鉄骨造
9件
3,154
木造
83件
2,789
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,577
100〜120㎡
42件
2,751
120〜150㎡
28件
2,869
150㎡以上
15件
3,395
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,959
4〜6m
42件
2,674
6〜8m
29件
3,219
8m以上
22件
2,989
平均㎡単価
17.9
前年比 ▲49.6%
平均価格
3,174
取引実績
99件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
26万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
15
築21-25年
19
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,280
5件
５ＤＫ
2,525
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,050
2件
５ＬＤＫ
2,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
６ＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
16.2
2025年第2四半期
2,800円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2025年第1四半期
4,700円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.4
2025年第1四半期
4,700円
165㎡〜
28.5
2024年第4四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
2024年第3四半期
2,200円
195㎡〜
・５ＤＫ
11.3
2024年第3四半期
3,100円
240㎡〜
12.9
2024年第2四半期
2,600円
210㎡〜
・６ＤＫ
12.4
2024年第2四半期
2,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
2024年第2四半期
2,900円
195㎡〜
14.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の一戸建てマップ
箕面市内のエリアランキング
粟生間谷東は箕面市内35地区中34位（上位3%）。
単価17.9。
1つ上の粟生間谷西とは4%の差。
最寄り駅の相場
粟生間谷東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市粟生間谷東７丁目２４０番１８８ | 10.7/㎡ | - | 住宅 | 北千里 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）