森町南の一戸建て相場
大阪府箕面市森町南 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
森町南の一戸建て
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,139万円
うち土地分
5,270万円
うち建物分
869万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,961。軽量鉄骨造（5,592）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.3
前年比 ▼15.3%
平均価格
5,287
取引実績
63件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
23万
23万
'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
19
築11-15年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,950
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
3件
４ＬＤＫ
3,967
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
2件
５ＬＤＫ
4,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
２ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
215㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.3
2025年第2四半期
5,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.4
2025年第2四半期
4,300円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1
2025年第2四半期
5,000円
200㎡〜
25.0
2024年第4四半期
4,000円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.6
2024年第4四半期
3,900円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2024年第4四半期
3,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2024年第4四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2024年第4四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
2024年第3四半期
6,400円
220㎡〜
29.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の一戸建てマップ
箕面市内のエリアランキング
森町南は箕面市内35地区中28位（上位20%）。
単価25.3。
1つ上の箕面とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
森町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市森町南１丁目１５番１１ | 7.1/㎡ | +1.4% | 住宅 | 千里中央 13000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）