西宿の一戸建て相場
大阪府箕面市西宿 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,202。木造（3,535）との差は528%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
22,202
軽量鉄骨造
3件
4,536
鉄骨造
6件
4,454
木造
42件
3,535
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
2,875
100〜120㎡
18件
4,077
120〜150㎡
11件
4,091
150㎡以上
9件
12,530
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
3,340
6〜8m
16件
8,842
8m以上
3件
5,593
平均㎡単価
35.9
前年比 ▼13.1%
平均価格
5,825
取引実績
56件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
29万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
23
築11-15年
30
築16-20年
46
築21-25年
42
築26-30年
35
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,250
2件
３ＬＤＫ
2,550
2件
２ＬＤＫ
5,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
５ＬＤＫ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
3,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2025年第1四半期
4,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0
2025年第1四半期
92,000円
1800㎡〜
51.1
2024年第4四半期
5,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
66.3
2024年第4四半期
4,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
57.6
2024年第4四半期
5,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.6
2024年第4四半期
7,100円
360㎡〜
19.7
2024年第4四半期
5,300円
80㎡〜
66.3
2024年第2四半期
3,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の一戸建てマップ
箕面市内のエリアランキング
西宿は箕面市内35地区中3位（上位91%）。
単価35.9。
1つ上の船場西とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）