ルミナス箕面の森四番街

大阪府箕面市如意谷4丁目6-9〜12 | 築36年 | 136戸

推定相場

ルミナス箕面の森四番街

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21万/㎡から2025年は29万/㎡へ、12年間で38.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の31%・31件）で、平均2,674万円です。4SLDKが最も高く平均3,229万円、1LDKは平均1,446万円です。

ー

3件

3,042万

1LDK

11件

1,446万

2LDK

10件

1,871万

3LDK

25件

2,329万

3SLDK

17件

1,949万

4LDK

31件

2,674万

4SLDK

3件

3,229万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	3,042万	2,987万	3,151万
1LDK	11件	1,446万	1,176万	1,766万
2LDK	10件	1,871万	1,499万	2,033万
3LDK	25件	2,329万	1,632万	2,856万
3SLDK	17件	1,949万	1,579万	2,772万
4LDK	31件	2,674万	2,213万	3,162万
4SLDK	3件	3,229万	2,976万	3,561万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.3万円で、1-5階（23.0万円）と比べて1.3万円（+5.7%）高くなっています。

1-5階

23万/㎡

67件

6-10階

24.3万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府箕面市如意谷4丁目6-9〜12
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	136戸
専有面積	53.93m² ～ 140.34m²
分譲会社	住宅・都市整備公団
施工会社	住宅都市整備公団
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ルミナス四番街バス停駅

徒歩1分

🚉

箕面萱野駅

北大阪急行電鉄

徒歩25分

学区情報

小学校

箕面市立萱野北小学校

中学校

箕面市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルミナス箕面の森四番街	1990	136戸	31.2万	2,590万
ルミナス箕面の森四番街９号棟	1990	136戸	25.4万	1,990万
ルミナス箕面の森四番街１０号棟	1990	38戸	24.3万	2,380万
ルミナ	1990	34戸	21.4万	2,100万
ルミナス箕面の森四番街１２号棟	1990	38戸	22.5万	1,790万
ルミナス箕面の森一番街２号棟	1989	36戸	32.5万	3,180万
ルミナス箕面の森	1989	120戸	35.5万	3,480万
ルミナス箕面の森一番街１号棟	1989	120戸	35.5万	3,480万
ルミナス箕面の森六番街１７号棟	1992	51戸	28.5万	2,598万
箕面如意谷住宅１４棟	1973	30戸	7.2万	390万
ルミナス箕面の森六番街１８号棟	1992	15戸	22.3万	1,980万

売買データ分析（101件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が49件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

49件

2,000〜3,000万

51件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	27.9万	22.7万	25.1万	-	32.5万	25.8万	24.6万	32.1万
3SLDK	-	-	-	29.9万	23.8万	-	23.5万	22.8万
4LDK	-	23.7万	25.3万	21.2万	26.9万	-	-	-
1LDK	-	20.8万	22.6万	-	22.5万	-	-	-

全 101 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,590万	31.22万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,590万	31.22万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,690万	32.43万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,790万	33.63万/㎡
2025年2月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,790万	22.47万/㎡
2025年1月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,850万	23.22万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.3万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.4万/㎡
2024年7月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,850万	23.22万/㎡
2024年4月	中層	3SLDK	95㎡〜	2,380万	24.3万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.83万/㎡
2024年2月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,990万	24.97万/㎡
2024年2月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,790万	21.58万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	95㎡〜	2,380万	24.3万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	95㎡〜	2,280万	23.28万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	95㎡〜	2,530万	25.83万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	95㎡〜	2,599万	26.49万/㎡
2022年6月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,770万	21.34万/㎡
2022年6月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,770万	21.34万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	75㎡〜	1,780万	22.38万/㎡
2022年3月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,770万	21.34万/㎡
2022年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,980万	23.87万/㎡
2022年3月	中層	3SLDK	75㎡〜	1,980万	24.85万/㎡
2022年3月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,980万	24.85万/㎡
2022年2月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,100万	26.35万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	55㎡〜	1,280万	22.68万/㎡
2022年2月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,100万	26.35万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.31万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	80㎡〜	2,700万	32.55万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	80㎡〜	2,700万	32.55万/㎡
2021年8月	中層	4LDK	95㎡〜	2,180万	22.21万/㎡
2021年6月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,480万	29.93万/㎡
2021年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,480万	29.9万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.18万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	95㎡〜	2,180万	22.21万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.18万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.32万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	55㎡〜	1,280万	22.61万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.07万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	95㎡〜	2,080万	21.2万/㎡
2019年8月	高層	4LDK	95㎡〜	2,450万	25.01万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.45万/㎡
2019年7月	高層	4LDK	90㎡〜	2,100万	22.24万/㎡
2019年6月	低層	4LDK	95㎡〜	2,180万	22.21万/㎡
2019年5月	高層	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.36万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	55㎡〜	1,180万	20.84万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.27万/㎡
2019年12月	高層	4LDK	95㎡〜	2,450万	25.01万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.18万/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の33%）で、平均月額85,000円。4SLDKなら月額109,167円が相場です。

3SLDK

85,000円

80,000〜90,000円

3LDK

80,000円

75,000〜85,000円

4LDK

96,200円

88,000〜110,000円

4SLDK

109,167円

79,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

12件

10〜15万

6件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	4LDK	90㎡〜	90,000円	950円/㎡
2020年7月	低層	4SLDK	140㎡〜	79,000円	563円/㎡
2020年7月	低層	4SLDK	140㎡〜	104,000円	741円/㎡
2020年2月	低層	4SLDK	140㎡〜	108,000円	770円/㎡
2020年2月	低層	4SLDK	140㎡〜	108,000円	770円/㎡
2020年1月	低層	4SLDK	140㎡〜	128,000円	912円/㎡
2020年12月	中層	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,162円/㎡
2020年11月	高層	3SLDK	80㎡〜	85,000円	1,025円/㎡
2019年12月	低層	4SLDK	140㎡〜	128,000円	912円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	75㎡〜	68,000円	855円/㎡
2017年4月	高層	3SLDK	80㎡〜	80,000円	964円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	95㎡〜	85,000円	868円/㎡
2016年6月	高層	3SLDK	80㎡〜	85,000円	1,025円/㎡
2016年12月	高層	3SLDK	80㎡〜	85,000円	1,025円/㎡
2015年12月	高層	3SLDK	80㎡〜	85,000円	1,025円/㎡
2014年9月	高層	3SLDK	80㎡〜	85,000円	1,025円/㎡
2014年4月	低層	4LDK	95㎡〜	88,000円	899円/㎡
2014年3月	低層	4LDK	95㎡〜	95,000円	970円/㎡
2014年2月	低層	4LDK	95㎡〜	98,000円	1,001円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	75,000円	957円/㎡
2013年6月	中層	3SLDK	95㎡〜	90,000円	919円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。