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ルミナス箕面の森

大阪府箕面市如意谷4丁目6-1 | 築37年 | 120戸

推定相場
ルミナス箕面の森
最新データ
2025年9月
売買111件 / 賃貸266件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.5万円。周辺エリア平均（28.0万円）を27.0%上回って、箕面市全体の平均（29.6万円）を19.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、12年間で46.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,700〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・34件）で、平均2,433万円です。4SLDKが最も高く平均3,263万円、1LDKは平均1,520万円です。
ー
3件
3,042万
1LDK
6件
1,520万
2SLDK
2件
3,230万
2LDK
17件
2,122万
3LDK
34件
2,433万
3SLDK
14件
2,090万
4LDK
32件
2,751万
4SLDK
2件
3,263万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 3,042万 2,987万 3,151万
1LDK 6件 1,520万 1,176万 1,766万
2SLDK 2件 3,230万 2,980万 3,480万
2LDK 17件 2,122万 1,499万 3,238万
3LDK 34件 2,433万 1,632万 3,280万
3SLDK 14件 2,090万 1,704万 2,772万
4LDK 32件 2,751万 1,966万 4,069万
4SLDK 2件 3,263万 3,151万 3,374万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.2万円で、1-5階（24.1万円）と比べて3.1万円（+12.9%）高くなっています。
1-5階
24.1万/㎡
61件
6-10階
27.2万/㎡
50件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府箕面市如意谷4丁目6-1
築年月1989年3月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数120戸
専有面積53.93m² ～ 126.66m²
分譲会社住宅都市整備公団
施工会社共同企業体
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
箕面市立萱野北小学校
中学校
箕面市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルミナス箕面の森 1989 120戸 35.5万 3,480万
ルミナス箕面の森一番街１号棟 1989 120戸 35.5万 3,480万
ルミナス箕面の森一番街２号棟 1989 36戸 32.5万 3,180万
ルミナス箕面の森四番街 1990 136戸 31.2万 2,590万
ルミナス箕面の森四番街９号棟 1990 136戸 25.4万 1,990万
ルミナス箕面の森四番街１０号棟 1990 38戸 24.3万 2,380万
ルミナ 1990 34戸 21.4万 2,100万
ルミナス箕面の森四番街１２号棟 1990 38戸 22.5万 1,790万
箕面如意谷住宅１４棟 1973 30戸 7.2万 390万
ルミナス箕面の森六番街１７号棟 1992 51戸 28.5万 2,598万
箕面如意谷住宅１７棟 1973 30戸 8.3万 450万

売買データ分析（111件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が44件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
44件
2,000〜3,000万
59件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 27.9万 - 25.2万 24.0万 30.5万 26.2万 24.2万 34.1万
4LDK - 25.5万 23.9万 22.8万 26.8万 31.5万 29.9万 34.0万
3SLDK 26.5万 25.2万 - 26.9万 23.3万 - 24.3万 -
4SLDK - - - - - 29.9万 - -
全 111 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 80㎡〜 2,590万 31.22万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.04万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 80㎡〜 2,590万 31.22万/㎡
2025年7月 高層 4LDK 95㎡〜 3,180万 32.46万/㎡
2025年6月 高層 2SLDK 125㎡〜 2,980万 23.53万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.87万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,790万 22.47万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 80㎡〜 2,790万 33.63万/㎡
2025年2月 高層 2SLDK 125㎡〜 3,480万 27.48万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 95㎡〜 3,480万 35.52万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 75㎡〜 2,850万 36.38万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.04万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 80㎡〜 1,850万 22.3万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.4万/㎡
2024年5月 中層 3SLDK 95㎡〜 2,380万 24.3万/㎡
2024年2月 高層 4LDK 110㎡〜 3,300万 29.95万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 95㎡〜 2,530万 25.83万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 95㎡〜 2,280万 23.27万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 95㎡〜 2,530万 25.83万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 95㎡〜 2,480万 25.32万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 95㎡〜 2,580万 26.33万/㎡
2023年12月 高層 4LDK 125㎡〜 3,980万 31.53万/㎡
2023年11月 高層 4SLDK 110㎡〜 3,300万 29.95万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,300万 29.36万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 95㎡〜 2,380万 24.29万/㎡
2022年9月 低層 4LDK 95㎡〜 2,599万 26.49万/㎡
2022年7月 低層 4LDK 95㎡〜 2,599万 26.49万/㎡
2022年6月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,770万 21.34万/㎡
2022年6月 低層 3SLDK 75㎡〜 1,770万 22.21万/㎡
2022年5月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,770万 21.34万/㎡
2022年4月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,980万 23.87万/㎡
2022年3月 低層 3SLDK 75㎡〜 1,980万 24.85万/㎡
2022年2月 低層 3SLDK 75㎡〜 2,100万 26.35万/㎡
2022年1月 低層 4LDK 95㎡〜 2,680万 27.31万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 80㎡〜 2,700万 32.55万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 95㎡〜 2,780万 28.38万/㎡
2021年4月 高層 4LDK 90㎡〜 2,598万 28.49万/㎡
2021年4月 低層 3SLDK 80㎡〜 2,480万 29.9万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24万/㎡
2021年2月 低層 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.18万/㎡
2021年2月 低層 4LDK 95㎡〜 2,180万 22.21万/㎡
2021年2月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,980万 23.87万/㎡
2021年10月 低層 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.18万/㎡
2020年9月 中層 4LDK 95㎡〜 2,480万 25.34万/㎡
2020年8月 中層 4LDK 95㎡〜 2,480万 25.32万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.28万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.07万/㎡
2020年2月 中層 4LDK 95㎡〜 2,480万 25.32万/㎡
2020年2月 低層 4LDK 95㎡〜 1,880万 19.16万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.28万/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（266件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の37%）で、平均月額90,014円。4SLDKなら月額109,167円が相場です。
1LDK
67,911円
53,900〜74,500円
2DK
72,197円
61,400〜81,400円
2LDK
78,384円
62,400〜104,600円
3LDK
90,014円
65,300〜122,100円
3SLDK
83,750円
80,000〜85,000円
4LDK
98,268円
81,600〜132,000円
4SLDK
109,167円
79,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
82件
8〜10万
119件
10〜15万
65件
全 266 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 中層 4LDK 90㎡〜 90,000円 950円/㎡
2020年7月 低層 4SLDK 140㎡〜 79,000円 563円/㎡
2020年7月 低層 4SLDK 140㎡〜 104,000円 741円/㎡
2020年6月 高層 4LDK 85㎡〜 108,900円 1,266円/㎡
2020年2月 低層 4SLDK 140㎡〜 108,000円 770円/㎡
2020年2月 低層 4SLDK 140㎡〜 108,000円 770円/㎡
2020年2月 低層 4LDK 85㎡〜 84,200円 979円/㎡
2020年2月 高層 4LDK 85㎡〜 87,100円 1,013円/㎡
2020年1月 低層 4SLDK 140㎡〜 128,000円 912円/㎡
2020年12月 中層 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,162円/㎡
2019年8月 低層 4LDK 85㎡〜 84,200円 979円/㎡
2019年8月 高層 4LDK 85㎡〜 87,100円 1,013円/㎡
2019年8月 低層 4LDK 85㎡〜 88,000円 1,023円/㎡
2019年5月 中層 4LDK 95㎡〜 108,000円 1,102円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 80㎡〜 100,200円 1,222円/㎡
2019年2月 中層 4LDK 95㎡〜 127,300円 1,312円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 70㎡〜 88,100円 1,241円/㎡
2019年2月 低層 4LDK 85㎡〜 104,500円 1,215円/㎡
2019年2月 高層 4LDK 80㎡〜 107,900円 1,284円/㎡
2019年2月 高層 3LDK 95㎡〜 115,900円 1,183円/㎡
2019年1月 低層 4LDK 85㎡〜 84,200円 979円/㎡
2019年1月 高層 2DK 50㎡〜 72,300円 1,339円/㎡
2019年12月 低層 4SLDK 140㎡〜 128,000円 912円/㎡
2019年12月 高層 4LDK 95㎡〜 85,000円 866円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 85㎡〜 80,700円 938円/㎡
2018年9月 高層 2LDK 60㎡〜 87,800円 1,394円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 75㎡〜 75,700円 970円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 95㎡〜 96,200円 982円/㎡
2018年9月 低層 4LDK 85㎡〜 88,000円 1,023円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 75㎡〜 81,600円 1,033円/㎡

他 236 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。