野里のマンション相場
大阪府大阪市西淀川区野里 | 358件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価84.6万円に対し、築45年は22.1万円。築年による価格差は最大283%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
66件
84.6万/㎡
築5年
43件
66.7万/㎡
築10年
40件
49.6万/㎡
築15年
53件
46.5万/㎡
築20年
36件
36.2万/㎡
築25年
48件
34.9万/㎡
築30年
41件
28.3万/㎡
築35年
19件
29.5万/㎡
築40年
3件
27.0万/㎡
築45年
5件
22.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（166件）。４ＬＤＫの平均価格は3,145円。
３ＬＤＫ
90件
2,358円
１Ｋ
166件
1,295円
１Ｒ
17件
795円
１ＤＫ
9件
1,486円
１ＬＤＫ
9件
1,789円
２ＬＤＫ
30件
2,179円
２ＤＫ
3件
1,803円
４ＬＤＫ
5件
3,145円
平均㎡単価
45.6
前年比 ▲4.1%
平均価格
1,532
取引実績
358件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.0万円から2025年は㎡48.9万円へ、17年間で5.9%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
57
築11-15年
42
築16-20年
42
築21-25年
29
築26-30年
33
築31年以上
25
間取り別の相場
１Ｋ
1,220
166件
３ＬＤＫ
2,008
90件
２ＬＤＫ
1,873
30件
１Ｒ
743
17件
１ＤＫ
1,156
9件
１ＬＤＫ
1,436
9件
４ＬＤＫ
3,460
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,360
5件
２ＤＫ
1,653
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,967
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.7
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第4四半期
580円
20㎡〜
・１Ｋ
29.0
2025年第4四半期
790円
20㎡〜
・１Ｒ
39.5
2025年第4四半期
4,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8
2025年第4四半期
480円
15㎡〜
・１Ｒ
32.0
2025年第4四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第4四半期
1,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
野里のマンション一覧（30棟）
ダイアパレス塚本弐番館
築36年
| 8階建
| 84戸
560万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買91件
ルイシャトレ御幣島駅前
築20年
| 15階建
| 111戸
3,780万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買88件
モンセーヌ塚本
築30年
| 13階建
| 69戸
3,480万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買48件
サムティ大阪WESTグランジール
築21年
| 10階建
| 78戸
1,550万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買45件
ディオフェルティ塚本
築30年
| 11階建
| 72戸
4,080万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買38件
ホーユウコンフォルト塚本
築36年
| 7階建
| 26戸
600万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買38件
セレッソコート塚本アクティス
築17年
| 10階建
| 49戸
2,980万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買34件
メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト
築36年
| 9階建
| 41戸
2,098万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買31件
リーガル塚本３
築31年
| 地下1階付6階建
| 33戸
570万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買30件
ネバーランド塚本
築20年
| 14階建
| 51戸
4,298万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ハイネス塚本
築40年
| 7階建
| 52戸
2,060万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買21件
エスカーサ大阪WEST
築11年
| 10階建
| 63戸
1,550万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買19件
野里ハイツ
築50年
| 地下1階付8階建
| 33戸
899万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買16件
セオリー大阪フルール
築6年
| 9階建
| 40戸
1,700万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買11件
メゾン阪神
築53年
| 4階建
| 13戸
680万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買9件
オデッセイ野里
築24年
| 3階建
| 6戸
1,780万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買8件
サムティ大阪CITY WEST
築11年
| 14階建
| 130戸
1,480万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買7件
インザグレイス塚本ソレイユ
築7年
| 10階建
| 36戸
1,580万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買7件
レジュールアッシュ塚本2
築8年
| 12階建
| 66戸
1,550万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買1件
リーガル塚本7の2
築29年
| 8階建
730万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズクオーレ御幣島ヴェルデ
築15年
| 10階建
| 86戸
3,998万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買1件
アドバンス大阪フルーヴ
築2年
| 14階建
| 65戸
売買0件
アイビーハイツ野里
築48年
売買0件
日商岩井野里マンション
築46年
売買0件
エヴァステージ梅田ウエスト
築18年
売買0件
レジデンス塚本ヴィークス
築7年
売買0件
クラウンハイム塚本
築31年
売買0件
朝日プラザ塚本II
築38年
売買0件
ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデ
築15年
売買0件
リーガル塚本2
築31年
売買0件
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区のマンションマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
野里は大阪市西淀川区内13地区中4位（上位69%）。
単価45.6。
1つ上の竹島とは3%の差。