野里のマンション相場
大阪府大阪市西淀川区野里 | 358件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市西淀川区野里のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.6万円（成約358件、前年比+4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価84.6万円に対し、築45年は22.1万円。築年による価格差は最大283%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
66件
84.6万/㎡
築5年
43件
66.7万/㎡
築10年
40件
49.6万/㎡
築15年
53件
46.5万/㎡
築20年
36件
36.2万/㎡
築25年
48件
34.9万/㎡
築30年
41件
28.3万/㎡
築35年
19件
29.5万/㎡
築40年
3件
27.0万/㎡
築45年
5件
22.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（166件）。４ＬＤＫの平均価格は3,145円。
３ＬＤＫ
90件
2,358円
１Ｋ
166件
1,295円
１Ｒ
17件
795円
１ＤＫ
9件
1,486円
１ＬＤＫ
9件
1,789円
２ＬＤＫ
30件
2,179円
２ＤＫ
3件
1,803円
４ＬＤＫ
5件
3,145円
平均㎡単価
45.6
前年比 ▲4.1%
平均価格
1,532
取引実績
358件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.0万円から2025年は㎡48.9万円へ、17年間で5.9%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
57
築11-15年
42
築16-20年
42
築21-25年
29
築26-30年
33
築31年以上
25
間取り別の相場
１Ｋ
1,220
166件
３ＬＤＫ
2,008
90件
２ＬＤＫ
1,873
30件
１Ｒ
743
17件
１ＤＫ
1,156
9件
１ＬＤＫ
1,436
9件
４ＬＤＫ
3,460
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,360
5件
２ＤＫ
1,653
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,967
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.7
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第4四半期
580円
20㎡〜
・１Ｋ
29.0
2025年第4四半期
790円
20㎡〜
・１Ｒ
39.5
2025年第4四半期
4,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8
2025年第4四半期
480円
15㎡〜
・１Ｒ
32.0
2025年第4四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第4四半期
1,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
野里のマンション一覧（41棟）
ダイアパレス塚本弐番館
築36年
| 8階建
| 84戸
560万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買91件
ルイシャトレ御幣島駅前
築20年
| 15階建
| 111戸
3,780万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買88件
モンセーヌ塚本
築30年
| 13階建
| 69戸
3,480万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買48件
サムティ大阪WESTグランジール
築21年
| 10階建
| 78戸
1,550万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買45件
ディオフェルティ塚本
築30年
| 11階建
| 72戸
4,080万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買38件
ホーユウコンフォルト塚本
築36年
| 7階建
| 26戸
600万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買38件
セレッソコート塚本アクティス
築17年
| 10階建
| 49戸
2,980万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買34件
メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト
築36年
| 9階建
| 41戸
2,098万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買31件
リーガル塚本３
築31年
| 地下1階付6階建
| 33戸
570万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買30件
ネバーランド塚本
築20年
| 14階建
| 51戸
4,298万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ハイネス塚本
築40年
| 7階建
| 52戸
2,060万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買21件
エスカーサ大阪WEST
築11年
| 10階建
| 63戸
1,550万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買19件
野里ハイツ
築50年
| 地下1階付8階建
| 33戸
899万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買16件
セオリー大阪フルール
築6年
| 9階建
| 40戸
1,700万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買11件
メゾン阪神
築53年
| 4階建
| 13戸
680万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買9件
オデッセイ野里
築24年
| 3階建
| 6戸
1,780万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買8件
サムティ大阪CITY WEST
築11年
| 14階建
| 130戸
1,480万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買7件
インザグレイス塚本ソレイユ
築7年
| 10階建
| 36戸
1,580万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買7件
レジュールアッシュ塚本2
築8年
| 12階建
| 66戸
1,550万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買1件
リーガル塚本7の2
築29年
| 8階建
730万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズクオーレ御幣島ヴェルデ
築15年
| 10階建
| 86戸
3,998万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買1件
アドバンス大阪フルーヴ
築2年
| 14階建
| 65戸
売買0件
アイビーハイツ野里
築48年
売買0件
日商岩井野里マンション
築46年
売買0件
エヴァステージ梅田ウエスト
築18年
売買0件
レジデンス塚本ヴィークス
築7年
売買0件
クラウンハイム塚本
築31年
売買0件
エスリード大阪シティグランツ
築9年
売買0件
リーガル塚本第7
築29年
売買0件
日商岩井野里マンション
売買0件
リーガル塚本第7
売買0件
ルイシャトレ御幣島駅前
売買0件
メロディーハイム塚本
売買0件
日商岩井野里マンション
築46年
売買0件
モンセーヌ塚本
売買0件
アイビーハイツ野里
売買0件
ルイシャトレ御幣島駅前
築20年
売買0件
メロディーハイム塚本
築37年
売買0件
朝日プラザ塚本II
築38年
売買0件
ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデ
築15年
売買0件
リーガル塚本2
築31年
売買0件
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区のマンションマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
野里は大阪市西淀川区内13地区中4位（上位69%）。
単価45.6。
1つ上の竹島とは3%の差。
最寄り駅の相場
野里の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。