佃のマンション相場
大阪府大阪市西淀川区佃 | 509件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.2万円に対し、築50年は21.2万円。築年による価格差は最大120%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
14件
46.2万/㎡
築10年
13件
37.4万/㎡
築15年
36件
30.3万/㎡
築20年
70件
30.9万/㎡
築25年
61件
23.2万/㎡
築30年
82件
22.4万/㎡
築35年
123件
21.7万/㎡
築40年
75件
21.4万/㎡
築45年
21件
21.0万/㎡
築50年
6件
21.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（302件）。４ＤＫの平均価格は1,414円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,516円
３ＬＤＫ
302件
1,673円
４ＬＤＫ
59件
2,095円
２ＬＤＫ
60件
1,591円
３ＤＫ
12件
1,157円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,745円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,659円
４ＤＫ
12件
1,414円
平均㎡単価
21.6
前年比 ▼8.8%
平均価格
1,430
取引実績
509件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2025年は㎡24.2万円へ、17年間で+29.8%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
27
築11-15年
28
築16-20年
27
築21-25年
24
築26-30年
16
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,448
302件
２ＬＤＫ
1,406
60件
４ＬＤＫ
1,747
59件
３ＤＫ
1,221
12件
４ＤＫ
1,147
12件
２ＤＫ
825
8件
１ＬＤＫ
1,318
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,375
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,567
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＤＫ
21.5
2025年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2025年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＤＫ
18.5
2025年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第4四半期
860円
55㎡〜
・３ＤＫ
15.6
2025年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
3,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
佃のマンション一覧（24棟）
マイシティおおさか２番館
築39年
| 15階建
| 102戸
2,290万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買102件
マイシティおおさか１番館
築40年
| 12階建
| 131戸
2,080万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買97件
佃公園スカイハイツ
築52年
| 10階建
| 171戸
1,780万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買84件
ユニハイム千船２号棟
築42年
| 11階建
| 164戸
2,190万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買79件
キングマンション千船３番館
築23年
| 15階建
| 111戸
2,280万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買70件
佃第３コーポ６号棟
築41年
| 14階建
| 218戸
1,680万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買66件
佃第２コーポ４号棟
築45年
| 10階建
| 114戸
1,600万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買63件
佃第２コーポ５号棟
築43年
| 14階建
| 192戸
2,280万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買55件
佃第3コーポ
築41年
| 14階建
| 218戸
1,680万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買45件
パラツィーナダンディムタウン千舟
築39年
| 地下1階付10階建
| 62戸
1,480万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買34件
セントラルパレス千船ヴィガ
築23年
| 11階建
| 29戸
2,780万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買24件
佃コーポ２号棟
築47年
| 7階建
| 102戸
1,198万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買16件
千舟リバーサイドヴィラ
築39年
売買0件
千船ビューハイツ
築46年
売買0件
千舟リバーサイドヴィラC棟
築38年
売買0件
千舟リバーサイドヴィラD棟
築39年
売買0件
ローレルハイツ新佃公園
築43年
売買0件
千舟リバーサイドヴィラB棟
築40年
売買0件
千舟リバーサイドヴィラA棟
築41年
売買0件
ローレルコート
築21年
| 4階建
| 90戸
売買0件
セントラルパレス千船アルテア
築24年
売買0件
阪神住建千舟リバーサイドヴィラ Ｄ棟
築39年
売買0件
千船リバーサイドヴィラＡ棟
築41年
売買0件
ユニハイム千船 2号棟
築42年
売買0件
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区のマンションマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
佃は大阪市西淀川区内13地区中13位（上位0%）。
単価21.6。
1つ上の出来島とは19%の差。
佃周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区佃２丁目１８５番１６４ | 17.9/㎡ | +1.1% | 住宅 | 千船 340m |
| 大阪市西淀川区佃１丁目２５２番１外 | 13.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 千船 940m |
| 大阪市西淀川区佃５丁目９９番 | 12.4/㎡ | +2.5% | 工場 | 千船 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）