出来島のマンション相場
大阪府大阪市西淀川区出来島 | 130件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
出来島の中古マンション
130件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,153万円
㎡単価
29.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.6万円に対し、築40年は28.9万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（80件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,812円。
平均㎡単価
25.4
前年比 ▼0.9%
平均価格
1,689
取引実績
130件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.7万円から2025年は㎡30.3万円へ、17年間で+22.7%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
26
築11-15年
30
築16-20年
30
築21-25年
25
築26-30年
19
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,695
80件
４ＬＤＫ
2,120
20件
２ＬＤＫ
1,379
9件
２ＤＫ
824
5件
１ＬＤＫ
1,300
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,667
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＤＫ
1,600
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
２ＤＫ＋Ｓ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
2025年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第3四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,600円
60㎡〜
・４ＤＫ
26.7
2025年第2四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第1四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2024年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
出来島のマンション一覧（17棟）
リバーガーデン出来島
築20年
| 14階建
| 141戸
2,598万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買149件
レジオン出来島公園
築41年
| 14階建
| 117戸
2,680万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買43件
サンラフレ出来島
築32年
| 9階建
| 32戸
2,380万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ディオフェルティ出来島
築29年
| 12階建
| 78戸
2,180万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買24件
サンラフレ出来島１号棟
築32年
| 9階建
| 32戸
2,380万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買18件
朝日プラザ出来島
築39年
| 5階建
| 49戸
1,600万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買17件
サンラフレ出来島11号棟
築27年
| 8階建
売買0件
サンラフレ出来島２号棟
築32年
| 9階建
売買0件
サンラフレ出来島３号棟
築32年
| 9階建
| 79戸
売買0件
サンラフレ出来島４号棟
築32年
| 9階建
売買0件
サンラフレ出来島５号棟
築32年
| 9階建
売買0件
サンラフレ出来島６号棟
築32年
| 8階建
| 53戸
売買0件
サンラフレ出来島８号棟
築32年
| 9階建
売買0件
サンラフレ出来島９号棟
築32年
| 11階建
| 105戸
売買0件
サンラフレ出来島１０号棟
築32年
| 9階建
売買0件
サンラフレ出来島１２号棟
築32年
| 10階建
| 76戸
売買0件
サンラフレ出来島１３号棟
築32年
| 10階建
売買0件
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区のマンションマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
出来島は大阪市西淀川区内13地区中12位（上位8%）。
単価25.4。
1つ上の歌島とは12%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）