出来島のマンション相場
大阪府大阪市西淀川区出来島 | 135件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.2万円に対し、築40年は32.2万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
51.2万/㎡
築5年
5件
37.0万/㎡
築10年
13件
36.0万/㎡
築15年
28件
34.1万/㎡
築20年
11件
30.2万/㎡
築25年
30件
27.0万/㎡
築30年
14件
23.9万/㎡
築35年
24件
25.3万/㎡
築40年
5件
32.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（84件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,870円。
３ＬＤＫ
84件
1,982円
２ＬＤＫ
9件
1,700円
４ＬＤＫ
20件
2,810円
２ＤＫ
5件
1,052円
１ＬＤＫ
4件
1,487円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,870円
平均㎡単価
25.7
前年比 ▼0.3%
平均価格
1,713
取引実績
135件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.7万円から2025年は㎡31.7万円へ、17年間で+28.5%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
26
築11-15年
30
築16-20年
30
築21-25年
25
築26-30年
20
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,723
84件
４ＬＤＫ
2,120
20件
２ＬＤＫ
1,379
9件
２ＤＫ
824
5件
１ＬＤＫ
1,300
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,667
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＤＫ
1,600
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
２ＤＫ＋Ｓ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
2,500円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
41.7
2025年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第3四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
2025年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第3四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,600円
60㎡〜
・４ＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
出来島のマンション一覧（21棟）
リバーガーデン出来島
築20年
| 14階建
| 141戸
2,598万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買149件
レジオン出来島公園
築41年
| 14階建
| 117戸
2,680万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買43件
サンラフレ出来島
築32年
| 9階建
| 32戸
2,380万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ディオフェルティ出来島
築29年
| 12階建
| 78戸
2,180万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買24件
サンラフレ出来島１号棟
築32年
| 9階建
| 32戸
2,380万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買18件
朝日プラザ出来島
築39年
| 5階建
| 49戸
1,600万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買17件
サンラフレ出来島11号棟
築27年
| 8階建
売買0件
サンラフレ出来島２号棟
築32年
| 9階建
売買0件
サンラフレ出来島３号棟
築32年
| 9階建
| 79戸
売買0件
サンラフレ出来島４号棟
築32年
| 9階建
売買0件
サンラフレ出来島５号棟
築32年
| 9階建
売買0件
サンラフレ出来島６号棟
築32年
| 8階建
| 53戸
売買0件
サンラフレ出来島８号棟
築32年
| 9階建
売買0件
サンラフレ出来島９号棟
築32年
| 11階建
| 105戸
売買0件
サンラフレ出来島１０号棟
築32年
| 9階建
売買0件
サンラフレ出来島１２号棟
築32年
| 10階建
| 76戸
売買0件
サンラフレ出来島１３号棟
築32年
| 10階建
売買0件
レピア出来島
築26年
売買0件
ストークマンション出来島
築42年
売買0件
レジオン出来島公園
売買0件
リバーサイドコープ出来島
売買0件
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区のマンションマップ
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出来島は大阪市西淀川区内13地区中12位（上位8%）。
単価25.7。
1つ上の歌島とは11%の差。