朝日プラザ出来島

大阪府大阪市西淀川区出来島2丁目9-4 | 築39年 | 49戸

推定相場

朝日プラザ出来島

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132015202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2025年は22.2万/㎡へ、12年間で31.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2013201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,500円から2019年には77,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均1,284万円です。2SLDKが最も高く平均1,955万円、3LDKは平均1,284万円です。

2SLDK

2件

1,955万

3SLDK

3件

1,413万

3LDK

8件

1,284万

4LDK

3件

1,727万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,955万	1,730万	2,180万
3SLDK	3件	1,413万	1,070万	2,090万
3LDK	8件	1,284万	1,080万	1,680万
4LDK	3件	1,727万	1,600万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.9万円で、1-2階（18.6万円）と比べて3.3万円（+17.7%）高くなっています。

1-2階

18.6万/㎡

6件

3階以上

21.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区出来島2丁目9-4
築年月	1987年4月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	49戸
専有面積	46.80m² ～ 72.10m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	前田建設工業
管理会社	興産管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

出来島駅

阪神なんば線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立出来島小学校

中学校

大阪市立淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ出来島	1987	49戸	22.2万	1,600万
リバーガーデン出来島	2006	141戸	35.6万	2,598万
サンラフレ出来島	1994	32戸	28.1万	2,380万
サンラフレ出来島１号棟	1994	32戸	28.1万	2,380万
レジオン出来島公園	1985	117戸	46.5万	2,680万
サンラフレ出来島２号棟	1994	-	-	-
サンラフレ出来島３号棟	1994	79戸	-	-
サンラフレ出来島４号棟	1994	-	-	-
サンラフレ出来島５号棟	1994	-	-	-
サンラフレ出来島６号棟	1994	53戸	-	-
ディオフェルティ出来島	1997	78戸	31.1万	2,180万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2020	2021	2023	2025
4LDK	-	-	-	-	-	-	27.5万	22.2万
2SLDK	-	-	-	-	-	25.8万	32.5万	-
3SLDK	15.0万	-	14.9万	-	-	29.0万	-	-
3LDK	17.3万	15.0万	-	17.9万	-	25.0万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	4LDK	70㎡〜	1,600万	22.23万/㎡
2025年2月	低層	4LDK	70㎡〜	1,600万	22.23万/㎡
2023年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,180万	32.45万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	70㎡〜	1,980万	27.51万/㎡
2021年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,730万	25.75万/㎡
2021年6月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,090万	29.03万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25万/㎡
2020年11月	中層	4DK	65㎡〜	1,280万	19.05万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.92万/㎡
2015年2月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,070万	14.87万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.01万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.92万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.39万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.31万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.78万/㎡
2013年6月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,080万	15.01万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額83,000円。3LDKなら月額83,000円が相場です。

2DK

76,000円

75,000〜77,000円

3LDK

83,000円

82,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	中層	2DK	50㎡〜	77,000円	1,410円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	50㎡〜	77,000円	1,410円/㎡
2018年12月	中層	2DK	50㎡〜	75,000円	1,374円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,220円/㎡
2017年11月	中層	4LDK	70㎡〜	100,000円	1,389円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,220円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,265円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。