出来島の土地相場
大阪府大阪市西淀川区出来島 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が414,143円高くなります。
4〜6m
6件
61万/坪
6〜8m
4件
103万/坪
8m以上
7件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価76万円で最も高く、長方形（63万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
7件
76万/坪
長方形
6件
63万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
83万/坪
北東
4件
78万/坪
北西
5件
70万/坪
平均坪単価
59.6/坪
18.0/㎡
平均価格
6,105
取引実績
17件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
200820102012202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2024年は坪66万円へ、16年間で14.5%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
900円
24坪〜（80㎡〜）
37.2/坪
2024年第1四半期
6,300円
67坪〜（220㎡〜）
94.7/坪
2023年第3四半期
1,100円
17坪〜（55㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
10,000円
103坪〜（340㎡〜）
97.2/坪
2022年第3四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2022年第2四半期
230円
17坪〜（55㎡〜）
13.8/坪
2022年第1四半期
53,000円
514坪〜（1700㎡〜）
103.1/坪
2020年第4四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2020年第3四半期
710円
26坪〜（85㎡〜）
27.6/坪
2014年第1四半期
840円
18坪〜（60㎡〜）
46.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の土地マップ
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出来島は大阪市西淀川区内15地区中8位（上位47%）。
坪単価59.6/坪。
1つ上の千舟とは11%の差。