大和田の土地相場
大阪府大阪市西淀川区大和田 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が277,737円高くなります。
4m未満
8件
55万/坪
4〜6m
6件
52万/坪
6〜8m
7件
70万/坪
8m以上
24件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価77万円で最も高く、ほぼ台形（55万円）と比べて39%の差があります。
長方形
15件
77万/坪
ほぼ長方形
12件
64万/坪
ほぼ整形
4件
61万/坪
不整形
9件
59万/坪
ほぼ台形
5件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
南東
9件
88万/坪
南西
5件
75万/坪
北西
15件
67万/坪
北
4件
62万/坪
南
3件
60万/坪
北東
8件
56万/坪
接面道路無
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
6件
事務所
1件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
54.5/坪
16.5/㎡
前年比 ▼15.8%
平均価格
3,149
取引実績
48件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
157万117万77万37万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪45万円から2025年は坪72万円へ、16年間で+60.7%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
940円
15坪〜（50㎡〜）
62.1/坪
2025年第1四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
2024年第3四半期
17,000円
124坪〜（410㎡〜）
137.1/坪
2024年第3四半期
5,800円
59坪〜（195㎡〜）
98.3/坪
2024年第2四半期
3,900円
36坪〜（120㎡〜）
107.4/坪
2024年第2四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
400円
18坪〜（60㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2024年第1四半期
2,500円
23坪〜（75㎡〜）
110.2/坪
2023年第2四半期
1,600円
23坪〜（75㎡〜）
70.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の土地マップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
大和田は大阪市西淀川区内15地区中10位（上位33%）。
坪単価54.5/坪。
1つ上の姫島とは5%の差。
最寄り駅の相場
大和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区大和田５丁目９４番１ | 18.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 千船 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）