竹島の土地相場
大阪府大阪市西淀川区竹島 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市西淀川区竹島の土地相場は坪単価15万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
竹島の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
530,659円/坪
推定総額
5,041万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が80,351円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価74万円で最も高く、長方形（52万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.3/坪
14.9/㎡
平均価格
4,899
取引実績
16件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
200920112015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪33万円から2023年は坪57万円へ、14年間で+72.0%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
4,300円
76坪〜（250㎡〜）
56.9/坪
2021年第4四半期
2,700円
44坪〜（145㎡〜）
61.6/坪
2020年第2四半期
9,500円
197坪〜（650㎡〜）
48.3/坪
2018年第4四半期
3,800円
73坪〜（240㎡〜）
52.3/坪
2018年第1四半期
10,000円
181坪〜（600㎡〜）
55.1/坪
2017年第3四半期
8,200円
112坪〜（370㎡〜）
73.3/坪
2017年第3四半期
6,700円
136坪〜（450㎡〜）
49.2/坪
2017年第1四半期
6,700円
136坪〜（450㎡〜）
49.2/坪
2016年第3四半期
4,000円
97坪〜（320㎡〜）
41.3/坪
2015年第1四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の土地マップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
竹島は大阪市西淀川区内15地区中12位（上位20%）。
坪単価49.3/坪。
1つ上の佃とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）