福町の土地相場
大阪府大阪市西淀川区福町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市西淀川区福町の土地相場は坪単価11万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
福町の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
297,965円/坪
推定総額
1,192万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が152,811円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ長方形（44万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
36.3/坪
11.0/㎡
平均価格
3,462
取引実績
24件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
2010201220152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪52万円から2023年は坪56万円へ、13年間で+8.4%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
710円
15坪〜（50㎡〜）
46.9/坪
2023年第1四半期
7,900円
121坪〜（400㎡〜）
65.3/坪
2022年第1四半期
850円
26坪〜（85㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
15,000円
242坪〜（800㎡〜）
62.0/坪
2020年第4四半期
100円
11坪〜（35㎡〜）
9.4/坪
2019年第3四半期
3,300円
85坪〜（280㎡〜）
39.0/坪
2017年第4四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2017年第2四半期
14,000円
275坪〜（910㎡〜）
50.9/坪
2016年第3四半期
3,900円
76坪〜（250㎡〜）
51.6/坪
2015年第1四半期
280円
17坪〜（55㎡〜）
16.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の土地マップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
福町は大阪市西淀川区内15地区中15位（上位0%）。
坪単価36.3/坪。
1つ上の中島とは10%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
福町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区福町１丁目４０番１ | 13.0/㎡ | +3.2% | 倉庫 | 福 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）