福町のマンション相場
大阪府大阪市西淀川区福町 | 72件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.0万円に対し、築35年は24.5万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
48.0万/㎡
築5年
10件
47.7万/㎡
築10年
6件
29.6万/㎡
築15年
5件
36.1万/㎡
築20年
19件
30.8万/㎡
築25年
14件
28.7万/㎡
築30年
8件
24.0万/㎡
築35年
8件
24.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。４ＬＤＫの平均価格は2,231円。
３ＬＤＫ
40件
2,084円
２ＬＤＫ
14件
1,608円
３ＤＫ
3件
1,380円
４ＬＤＫ
4件
2,231円
平均㎡単価
29.4
前年比 ▲24.7%
平均価格
1,776
取引実績
72件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2025年は㎡35.7万円へ、17年間で+63.5%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
37
築11-15年
20
築16-20年
30
築21-25年
30
築26-30年
23
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,909
40件
２ＬＤＫ
1,502
14件
４ＬＤＫ
2,070
4件
３ＤＫ
1,367
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
２ＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
４ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
55㎡〜
・３ＤＫ
27.3
2025年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第4四半期
1,300円
55㎡〜
・３ＤＫ
23.6
2025年第3四半期
1,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2025年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
23.6
2025年第2四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第2四半期
1,900円
60㎡〜
31.7
2025年第1四半期
2,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第1四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福町のマンション一覧（3棟）
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区のマンションマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
福町は大阪市西淀川区内13地区中9位（上位31%）。
単価29.4。
1つ上の大和田とは5%の差。
福町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区福町１丁目４０番１ | 13.0/㎡ | +3.2% | 倉庫 | 福 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）